我国廉租房建设投资模式及其影响效应研究

摘要

随着现代化建设的不断发展，住房保障问题成为我国构建和谐社会的重要内容。其中廉租住房制度是我国住房保障的重要组成部分之一，是解决城市低收入者住房问题，实现社会公平的重要政策保障。自住房改革以来，我国政府在不断完善廉租房制度，但仍然存在巨大的供给和资金缺口。本文在对国内外有关廉租房建设的相关文献进行综述的基础上，对政府、企业和政企联合三种融资模式下的廉租房供给效率进行比较分析，认为在政企联合模式下的廉租房供给效率大于企业独资情况下的供给效率，当政府的优惠政策给企业留有足够的利润空间时，政企合作建设模式能提高廉租房供给效率。同时，运用实际调研数据归纳分析了天津市廉租房发展现状，客观反映了我国廉租房发展的具体问题。最后从增加资金来源渠道和转变融资模式两个方面提出了完善天津市廉租住房建设和转变廉租房融资模式的相关政策建议。

目录

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摘要

一、导言

(一)写作目的及现实意义

(二)文献综述

(三)研究目标、论文结构及研究方法

二、爱国廉租住房保障政策融资现状

(一)我国廉租房融资现状

1、政府财政融资渠道

2、住房公积金增值收益渠道

3、土地出让金净收益和社会捐赠融资渠道

(二)我国廉租房融资现存问题

1、融资渠道单一

2、金融创新不够

3、政策保障和激励不够

三、国外廉租住房融资经验借鉴

(一)各国住房保障模式比较

1、美国廉租住房融资模式

2、英国住房融资模式

(二)各国住房保障模式特点总结

1、资金来源形式多样化

2、金融政策扶持

(三)国内外住房保障模式的比较

四、理论模型

(一)廉租房生产函数

(二)三种供给模式在不同预算约束下的廉租房供给

1、企业独立建设廉租房时的廉租房供给

2、政府独立建设时廉租房的供给

3、政府企业联合建设时廉租房的供给

(三)三种模式下的廉租房供给效率的讨论

五、廉租房融资模式效率实证分析——天津廉租房融资模式分析及建议

(一)天津廉租房建设融资模式现状分析

1、天津廉租房发展现状

2、天津廉租房模式效率分析

(二)天津廉租房建设模式选择建议

1、增加廉租房建设资金渠道

2、政府与开发商联合建设廉租房

六、结束语

参考文献

致谢

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