基于动态规划的房地产多项目多阶段资金分配研究

摘要

房地产作为我国国民经济的支柱行业，关注和研究其行业动态是十分必要的。由于房地产业是一个资金密集型行业，资金短缺问题是所有房地产企业都面临的一个严峻问题，合理分配资金以形成一个稳定的现金流对房地产企业至关重要。
　　文章基于对房地产行业竞争形势、资金流转现状、融资现状的分析，得出现状阶段下房地产企业面临的资金流压力越来越大，从而引出项目资金的融资在未来也将成为房地产企业最先考虑的问题。然后根据房地产项目开发的特点，给出了同时考虑项目成本收益，资金成本，资金归还问题的项目多阶段资金分配模型。最后，在既有融资条件下，尝试建立了房地产多项目开发评估体系，并利用灰色关联分析法评估多项目各备选方案的优劣，并在此基础上将多项目的资金优化分配决策转换为多阶段资金优化分配决策。并结合动态规划理论知识，以最大化所有项目总效益为目标，建立以资金分配到一个项目方案的过程作为一个阶段，以资金分配金额为决策变量，资金分配在剩余项目方案中总金额为状态变量的动态规划模型。文章最后将该资金分配模型运用于实际案例当中，求解获得最优的项目决策资金分配方案。