我国住宅金融现状及其证券化思考

摘要

住宅业作为目前我国新的经济增长点，方兴未艾。住宅金融作为住宅业发展的巨大推动力和金融业中新兴的资产业务，是联系住宅业和金融业的纽带。住宅金融的蓬勃发展将带动住宅业和金融业的发展，间接的推动我国经济的增长。我国目前的住宅金融发展正处于新生的阶段，暴露出的问题很多，远远没有起到对住宅业和金融业应有的推动作用，有时反而限制的它们的发展。特别是商业性的房地产抵、押贷款未能大规模的、良性的开展起来，没能有效的解决我国目前住宅消费中有效需求不足的这个大难题。本文从住宅金融与住宅业和金融业的关系入手，揭示了当前我国商业性住宅金融中所存在的主要问题，并提出作者对所述问题的解决方案—房地产抵押贷款证券化，及其证券化的概念、运作方式和对我国适用的方案设计。

目录

文摘

英文文摘

前言

第一部分：住宅产业与住宅金融

一、住宅产业与金融业的关系

1.住宅产业的发展需要金融业的支持

2.住宅产业的发展又为金融业的发展拓展了新的业务空间

二、住宅产业与国民经济

1.房地产业历来是国民经济的支柱性产业

2.住宅产业已成为我国经济发展的新增长点

3.当前我国住宅业进一步发展所面临的主要问题是有效需求不足

三、住宅金融

1.住宅金融的概念及分类

2.我国住宅金融发展的简要回顾

第二部分：我国商业性住宅金融的现状及主要问题

一、我国住宅金融机构体系的现状及主要问题

二、我国住宅融资体系的现状及主要问题

1.我国住宅融资体系的现状

2.我国住宅融资体系存在的主要问题分析

3.对我国新的住宅融资体系的初步设想

三、对我国住宅金融的主体业务——房地产抵押贷款现状的分析

1.房地产抵押贷款的概念及种类

2.房地产抵押贷款的基本特征

3.我国房地产抵押贷款存在的主要问题

第三部分：住宅金融证券化的思考

一、我国实行住宅金融证券化的必要性和可行性

1.实行住宅金融证券化的必要性

2.我国实行住宅金融证券化的可行性探讨

二、从国际经验看我国住房抵押贷款证券的建立模式

1.美国住房抵押贷款的运作机制及启示

2.香港住房抵押贷款的二级市场

三、对我国住房抵押贷款证券化的初步设想

1.我国住房抵押贷款证券化的形式选择

2.我国住房抵押贷款证券化的基本步骤

四、住房抵押贷款证券化的积极作用

1.提高流动性

2.有效地分散和转移风险

3.获得长期稳定的资金来源

4.扩大了融资规模

5.提高了投资的灵活性

参考文献

后记