声明
第一章 导 论
1.1 研究目的和意义
1.2 研究的方法和思路
1.3 国内外现状和发展
1.4 主要框架内容
第二章 项目背景
2.1 项目背景
2.1.1五区
2.1.2生态休闲带
2.2 建设规模
第三章 市场分析
3.1 政策动态
3.1.1《2009-2011年廉租住房保障规划》出台，中国拟 3 年内解决747万城市低收入家庭住房问题
3.1.2 2010年1月10日，一份被称作“国十一条”(即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构
3.1.3 中国新一轮房地产调控，以更大力度遏制高房价
3.1.4 银监会要求银行不得对投机投资购房贷款
3.1.5 国土部重磅政策于2010年3月22日出笼
3.1.6 住建部严打捂盘惜售 未获预售许可禁收定金
3.1.7 国税总局近日出台通知公布土地增值税清算细则
3.1.8 北京限购政策落实到位，住房情况查询系统开通
3.2 行业动态
3.2.1房地产开发完成情况
3.2.2 商品房销售情况
3.2.3 房地产开发企业资金来源情况
3.2.4 70个大中城市房屋销售价格指数
3.2.5 全国房地产开发景气指数
3.3 市场分析
3.3.1 成交走势分析
3.3.2 成交均价走势
3.3.3 主城区供求关系分析
3.4 土地概况
3.5 区域分析
3.5.1 区域状况
3.5.2 项目位置及周边条件
3.6 代表性项目
3.6.1 “中大君悦金沙花园”
3.6.2 “揽胜金沙”
3.6.3 “金沙鹭岛”
3.6.4 “公元西”
3.6.5 “保利金香槟”
3.6.6 “金沙云庭”
3.6.7 “金沙海棠”
3.7 SWOT分析
3.8 项目定位
3.8.1 目标客户群定位
3.8.2 项目价格预测
第四章 建设条件与项目方案
4.1 建设规模
（一）整个项目建设规模
（二） 主要建设内容
4.2 场址条件
4.3 设计方案
（二）建筑设计方案
（三）给排水工程
（四）电气工程
（五）弱电工程
（六）暖通工程
（七）天然气管道工程
（八）消防工程
4.4 环保节能
（一）环境保护
（二）卫生防疫
（三）劳动安全
4.5 项目管理
（一）项目组织机构
（二）管理制度
（三）项目监控
（四）工程监理
4.6 招标方案
（一）项目招投范围
（二）资质等级
（三）工程招标基本情况
4.7 项目进度
（二）实施条件
（三）实施进度安排
第五章 投资估算
5.1 估算依据
5.2 项目总投资
5.3 资金筹措
第六章 财务效益评价
6.1 数据选定
6.2 财务效益指标
1、静态指标
2、项目融资前现金流量分析
6.3 偿债能力分析
6.4 敏感性分析
（一） 盈亏平衡分析
（二） 单因素敏感性分析
第七章 风险分析
7.1 风险识别
1、市场风险
2、政策风险
3、项目建设风险
第八章 结 论
参考文献
致 谢
西南财经大学;
