成都市商品住宅市场周期波动实证研究

摘要

成都市作为西部地区的特大城市，其房地产市场发展的成绩令人瞩目，房地产业尤其是商品住宅市场的发展取得了长足的进步。论文从中国房地产行业以及成都市房地产市场的发展状况背景出发，归纳总结了国内外有关经济周期和房地产周期的理论研究文献。在对房地产周期的相关概念、阶段特征以及影响因素进行阐述分析的基础上，将成都市商品住宅市场作为特定的分析研究对象，运用相关的周期理论，结合近年的商品住宅销售面积、竣工面积统计数据，采用时间序列分析法对成都市商品住宅市场状况进行量化分析，通过剔除长期趋势和随机扰动成分，来求得周期波动成分，认为成都市商品住宅市场在短期内存在着较大的起伏波动；分析了商品住宅市场与成都国民生产总值、住宅开发投资额以及居民家庭人均可支配收入的相互关系，为相关主管部门调控成都商品住宅市场以及投资成都住宅市场的投资者们提出了初步政策建议和措施。

目录

文摘

英文文摘

声明

1.前言

1.1.本文的研究背景和研究意义

1.1.1研究背景

1.1.2研究意义

1.1.3论文的研究路线和技术方法

1.2经济周期及房地产周期理论的研究综述

1.2.1主要的经济周期理论综述

1.2.2国内外房地产周期研究综述

2.房地产周期及阶段特征分析

2.1房地产周期波动与景气循环概念

2.1.1房地产周期波动的概念

2.1.2房地产景气循环的概念

2.1.3二者之间的辩证关系

2.2房地产周期的阶段特征分析

2.2.1复苏阶段（A-D）

2.2.2繁荣阶段（D-E）

2.2.3衰退阶段（E-G）

2.2.4萧条阶段（G-H）

2.3房地产周期与宏观经济周期之间的关系

3.房地产周期的影响因素分析

3.1房地产周期的影响因素分类

3.1.1自身特性

3.1.2因素属性

3.1.3可控制程度

3.1.4地位作用

3.1.5影响时间

3.1.6影响程度

3.2影响房地产周期波动的内部因素

3.2.1房地产投资波动

3.2.2房地产供需因素

3.2.3房地产时滞

3.2.4房地产市场参与者的心理因素

3.3影响房地产周期波动的外部因素

3.3.1宏观经济波动

3.3.2政策因素

4.成都市商品住宅市场周期波动实证分析

4.1研究指标的选取

4.1.1研究指标概述

4.1.2关于指标选择的说明

4.2成都市商品住宅市场周期的确定

4.2.1数据的来源

4.2.2数据的分析过程

4.2.3成都市商品住宅市场周期波动特征分析

4.3成都市商品住宅市场与全国商品住宅市场之比较

5.成都市商品住宅市场周期波动相关因素分析

5.1相关因素综述

5.2成都市国民生产总值与住宅市场

5.3成都市商品住宅开发投资完成额与住宅市场

5.4成都市居民家庭人均可支配收入与住宅市场

5.5其他因素的影响

5.6本章小结

6.针对成都市住宅市场周期性波动的建议

6.1宏观政策建议

6.1.1整合有效资源，充分发挥政府部门的宏观调控职能

6.1.2严格执行房地产开发年度计划，严格把关开发项目的审批

6.1.3大力推进住宅的产业化进程，建设精品住宅小区

6.1.4建立准确、详细、适用的信息统计和房地产预警系统

6.1.5建立全面、合理、明确的房地产法规体系

6.2投资决策建议

6.2.1房地产投资

6.2.2房地产周期波动对房地产投资的影响

7.结论与讨论

参考文献

致谢