房地产开发风险控制研究——基于成都市房地产公司的案例

摘要

经过10年的高速发展，房地产业已经成为我国市场经济重要的组成部分。作为一种高附加值的综合性产业，房地产业对经济的发展具有高度的敏感性，同时它又是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发的成败起着决定性的作用。近年来，随着我国国民经济的持续健康发展，房地产业得到了快速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善，以及房地产开发研究中存在的种种误区，2002年以来，房地产业持续出现了投资过热的迹象，部分地区还出现了泡沫。因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势做出分析和判断，为风险应对决策和管理奠定基础。只有对风险做出科学预测，预先采取有效的措施，才能做到有的放矢，将风险控制在最低限度，提高开发经济效益。 本文在这一认识背景下，站在开发商的角度，系统地分析了房地产开发风险研究的现状，把主观与客观相结合，定性与定量相结合，提出了房地产开发风险分析、识别、评价、控制理论在实践应用中存在的弊端以及改进的方法。

目录

文摘

英文文摘

声明

1.绪论

1.1 前言

1.2 研究的意义及目的

1.2.1 研究意义

1.2.2 研究目的

1.3 研究内容

1.3.1 房地产开发的特征及风险概述

1.3.2 房地产开发的风险分析及风险识别

1.3.3 房地产开发的风险评估及风险控制

1.4 研究方法

1.4.1 文献分析法

1.4.2 定性和定量分析法

1.4.3 案例分析法

1.5 技术路线

2.成都市房地产市场现状

3 房地产开发的特征及风险概述

3.1 房地产开发的特征概述

3.2 房地产开发风险概述

3.2.1 国内、外关于房地产开发风险的研究综述

3.2.2 中国房地产开发风险的现状

4.房地产开发风险的分析

4.1 房地产开发风险的特征

4.2 对房地产开发全过程的投资风险的识别

4.3 对各种形态房地产开发风险的分析

4.4 系统风险和非系统风险

4.4.1 系统风险

4.4.2 非系统风险

5.房地产开发风险识别

5.1 风险识别定义

5.2 房地产开发风险识别方法

5.3 识别方法优缺点比较分析

5.4 风险识别过程中的障碍因素分析

5.5 成都市A房地产公司开发项目的风险分析

6.房地产开发的风险评估

6.1 房地产开发风险评估误区

6.2 房地产开发风险评估的指标分析

6.3 风险收益率的确定

6.4 成都市B房地产公司开发项目的风险评估

7.房地产开发风险控制

7.1 房地产风险预警模型的介绍

7.2 国内房地产业预警预兆体系研究现状

7.3 当前房地产预警预兆研究的不足

7.4 对房地产开发预警研究方法的建议

7.5 成都市C房地产公司开发项目建设工期风险预警预兆体系

7.6 模型应用及评价

7.6.1 关于模型的假设

7.6.2 模型实效点的选择

结束语

参考文献

致谢