宏观调控对成都市房地产市场供求的影响分析

摘要

房地产业是国民经济的“晴雨表”。2002年以来中国的房地产市场逐步升温，房地产市场繁荣火爆的景象从东南沿海局部地区开始，逐渐向全国大部分地区扩散。房地产业的宏观调控在国民经济宏观调控中起着重要的作用，是国民经济宏观调控的关键。这就决定了对我国政府在房地产业发展中的调控问题进行研究的重大理论意义和实践意义。成都作为西部地区的重要城市，西南地区的核心城市，有着2300多年的建城史，总人口超过一千万，气候宜人、自然条件得天独厚，其经济辐射范围覆盖着整个西南区域。成都的房地产市场对于全国房地产市场乃至宏观经济都起着举足轻重的作用。
　　本文运用较为详实全面的数据资料，进行细化的统计及对比分析，从近年来宏观调控对成都市房地产市场的供求影响分析入手，力求对宏观调控取得的有效性及不足进行探讨，以提出进一步解决问题的思路，对下一轮宏观调控提供参考。论文首先介绍成都市房地产市场概况，包括成都市房地产发展历史回顾、综合经济环境对房地产的影响、供求发展现状；然后分别从2004年“管严土地、看紧信贷”、“国八条”、“国六条”三个阶段，采取定性与定量分析、宏观分析与微观分析相结合的方法，运用经济学中有关市场供求的基本理论，对近年来宏观调控措施对成都市房地产供求产生的影响进行比较深入的分析。最后，在前面分析的基础上对如何利用宏观调控手段进一步推动成都市房地产市场总量及结构平衡。实现价格理性回落方面进行探讨，提出进一步解决问题的思路及相关建议。
　　通过以上分析，可知近年来成都房地产市场供求关系变化与政策作用基本吻合，如较为紧张的供需矛盾得到一定缓解，住宅供求结构有所改善，房价涨幅得到一定抑制等。但目前市场需求仍较旺盛，房价上涨幅度仍在高位运行，中低收入家庭的住房需求还未真正得到满足，商业地产供需矛盾仍然突出。针对这一现状，目前成都市房地产市场在供给方面主要在于在保证有效供给的基础上重点进行结构性调整，需求方面则重点在于加强引导，以及灵活运用信贷政策优化需求结构。同时，要进一步完善房地产市场预警预报系统建设，加强对房地产市场供求结构的调查研究，以此推动成都市房地产市场的健康持续发展。

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第一章 引言

1.1 我国房地产市场宏观调控概况

1.2 房地产市场供求特征及调控意义

1.3 本文的研究内容及思路

第二章 成都市房地产市场概况

2.1制度改革与政策调整为房地产发展提供可能

2.2经济发展为房地产快速发展奠定基础

2.3房地产市场供需状况

2.4房地产市场价格状况

第三章 “管严土地、看紧信贷”对成都市房地产市

3.1 调控背景及政策

3.2供给影响分析

3.3需求影响分析

3.4市场结构影响分析

3.5房价影响分析

第四章 “国八条”对成都市房地产市场的影响分析

4.1调控背景及主要政策

4.2 总体供求影响分析

4.3住宅供求结构影响分析

4.4 商业地产供求关系影响分析

4.5 房价影响分析

第五章 “国六条”对成都市房地产市场的影响分析

5.1 调控背景及主要政策

5.2 全年供求影响分析

5.3 住宅供求总量及结构影响分析

5.4 二手房市场供求影响分析

5.5 房价影响分析

第六章 宏观调控效果总体评价

6.1 总体成效

6.2 当前主要问题及原因分析

第七章 结论与建议

7.1成都市房地产市场宏观调控的政策取向建议

7.2 结论

致谢

参考文献