“无理由退房”销售模式的风险分析

摘要

近年来经济的繁荣促进了房地产市场的迅猛发展，为了抑制经济过热2007年下半年国家实施紧缩的货币政策，调整经济的发展速度与结构。同年因美国次贷危机形成的全球性金融危机对我国的实体经济造成巨大冲击，导致了国内的经济滑坡。在国内外因素的影响下，房地产市场销售额大幅度萎缩、销售回款大幅下跌，国内的房地产市场出现拐点。在市场低迷的情况下“无理由退房”销售模式开始出现，并在全国范围内被迅速复制、推广，但是这种销售模式背后所蕴含着巨大的风险并没有被市场所重视。
　　本文首先通过对目前房地产市场的现状，无理由退房的发展过程进行分析，揭示无理由退房被普遍推广的根本原因，并以无理由退房销售模式涉及的三方：开发商、购房者、金融机构为主体，揭示该销售模式所蕴含的市场风险、信用风险和法律风险。在对开发商风险分析的过程中采用理论分析与定量分析相结合的方法，运用KMV模型度量购房者的预期违约概率，暴露开发商面临的资金风险；运用定性分析和理论分析法以购房者为主体进行研究，揭示出购房者所面临的信用风险与法律风险；对于金融机构采用理论分析法，揭示银行在“无理由退房”销售模式下所面临开发商与购房者的信用风险。在对各主体风险详细分析的基础上，本文提出切实可行的风险防范措施和建议，降低各主体在此销售模式下的风险，保证我国房地产市场的平稳健康发展。
　　通过综合分析，本文得出的结论是“无理由退房”的销售模式具有较高的信用风险，政府与各个主体要重视其带来的风险转移与传递特征，采取有效的应对措施，在保证这种销售模式对现房地产市场的促进作用下，降低其可能诱发的金融风险的可能，保证整个房地产市场的健康运行。

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第一章 绪论

1.1选题的背景和意义

1.2文献综述

1.3研究方法与内容

第二章 房地产业风险类型与“无理由退房”销售模式的发展

2.1房地产业的风险类型

2.2“无理由退房”销售模式的出现与发展

第三章“无理由退房”销售模式下开发商的风险分析

3.1开发商的风险分析

3.2防范风险的建议

第四章“无理由退房”销售模式下购房者的风险分析

4.1购房者的风险分析

4.2对购房者防范风险的建议

第五章“无理由退房”销售模式下金融机构的风险分析

5.1金融机构的风险分析

5.2防范风险的建议

第六章 结论与展望

6.1结论

6.2展望

致谢

参考文献

附 录