基于系统动力学的湘潭市商品住宅价格影响因素分析

摘要

住宅是人们生活不可或缺的基础,是保证人们安居乐业的前提条件,同时,也是我国政府和人们关注的焦点。2012年，全国的两会上，住房问题再次成为最热的话题，其中关于房价，已经连续三次成为两会的热点。对楼市调控以及建设保障性住房也成为政府政策实施的主要方向。做好房地产市场的调控工作，完善和落实对房地产的宏观调控政策，从而遏制房价过热的现象是政府改善民生问题以及实现全面奔小康的必经之路。长株潭一体后，湘潭的城市化进程速度有所加快，有望跻身到一线城市，因此对湘潭市的商品住宅价格分析具有重要的现实意义。
　　国家的宏观调控政策的实施在全国各地起到了一定的作用，但由于城市居民对住宅的刚性需求，湘潭市的房价依然以每年大约百分之十五的速率进行增长。引起住宅价格上涨的因素主要有：成本因素、经济因素、社会因素、政策因素以及其它诸如环境等一些硬件因素。
　　本文以湘潭市为例，将影响商品住宅价格因素通过土地子系统、供给子系统、需求子系统、价格子系统进行归纳总结。利用系统动力学理论对湘潭市商品住宅价格的影响因素建立SD模型。首先，对2004-2011年的相关数据进行统计并建模，并对模型进行评价和分析，利用Vensim-PLE仿真软件对2012年至2015年城市商品住宅市场宏观趋势进行预测模拟，得出湘潭市商品住宅价格的变化趋势，得出未来几年湘潭市商品住宅市场发展趋势良好，价格以比较稳定的方式缓慢增长，说明政府政策有效的控制了商品住宅价格；然后在仿真预测结果的基础上，通过改变不同的政策影响参数进行灵敏性分析，得到不同政策对城市商品住宅市场的影响的大小，为相关部门制定宏观调控策略提供参考。最后，在前文的基础上结合湘潭市目前的实际情况，根据湘潭市商品住宅价格系统动力学模型分析结论，提出湘潭市商品住宅市场协调发展的政策建议：抑制土地价格的增长幅度，增加土地的有效投放量、调整商品住宅的供需结构、控制商品住宅贷款数量、调整银行存贷款利率、完善法律制度、细分法律法规的策略，并详细的对策略做出评价。

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第一章 绪论

§1.1研究背景及意义

§1.2研究综述

§1.3主要内容、研究方法、研究思路和论文框架

§1.4论文研究的数据来源

§1.5创新之处

第二章 城市商品住宅价格体系基本情况分析

§2.1商品住宅系统的概述

§2 .2商品住宅价格形成机制理论概述

§2 .3商品住宅价格的影响因素

§2.4湘潭市商品住宅市场基本情况分析

第三章 系统动力学理论综述

§3 .1系统相关概念论述

§3.2系统动力学理论综述

§3.3 系统动力学的基本组成要素

§3.4基本DYNAMO方程

§3 .5系统动力学解决问题的基本过程

§3 .6 Ve nsi m-P LE仿真软件

第四章 基于系统动力学商品住宅住宅价格仿真预测

§4.1建模的理论过程

§4.2商品住宅价格系统模型的建立

§4 .3主要操作界面示例

第五章 湘潭市商品住宅价格系统仿真结果分析

§5.1仿真结果分析

§5.2模型评价

§5 .3湘潭市商品住宅价格影响因素政策实验

§5.4湘潭市商品市场协调发展的政策建议

第六章 结论与展望

§6.1研究结论

§6.2研究中的不足

§6.3研究展望

参考文献

致谢

作者在攻读硕士期间主要研究成果