上海市房地产住宅市场分析及价格预测

摘要

该文从上海国民经济发展状况,房地产住宅发展综述,城市人口与就业、房地产市场状况,居民收入和储蓄,城市基础设施建设,旧区改造和动拆迁情况等七个方面对房地产住宅的发展环境进行了分析,结合上海房地产产业的发展和2002年上海地产状况,运用住宅经济学的基本理论,明确了房地产住宅价格的内涵和论述了住宅市场的流通价格的形成,详细阐述了需求的分类和影响住宅需求关系的五大主要因素和供给四大主要因素,并从7个方面分析了上海宏观经济环境和上海房地产(住宅产业)面临9大发展机遇.在此基础上,分析了中国未来几年住宅发展的新特点和上海市住宅消费发展趋势,并在对2003—2005年上海市居民人口的预测的基础上,对上海住宅产业未来几年的发展进行分析,并建立相应的数学模型对2002—2005年上海新住宅需求总量进行了预测.在此基础上建立了数学模型,对2002-2008年的住宅价格进行了预测,最终对住宅总体走势进行了判断和分析.

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序言

第一章上海市房地产住宅发展环境分析

一、上海国民经济发展状况

二、上海市房地产住宅发展综述

三、上海的城市人口与就业、房地产市场状况

四、上海市的居民收入和储蓄

五、上海城市基础设施建设

六、旧区改造和动拆迁情况

第二章2002年度上海房地产市场分析

一、房地产开发投资继续稳步上升

二、土地供不应求矛盾突出

三、商品房市场持续增长

四、存量房市场继续超常发展

五、2002年上海住宅市场运作态势

第三章房地产住宅的相关理论

一、概述

二、住宅的供给与需求

三、影响住宅主体发展的因素

第四章上海市房地产住宅分析及价格预测

一、宏观经济环境

二、上海住宅产业面临的机遇

三、我国住宅消费者购买行为的特征分析

四、80至90年代上海住宅消费发展状况

五、房地产经济周期波动的特征

六、未来几年上海市住宅消费发展趋势和需求量预测

七、2002—2008住宅价格总体预测

第五章市场调查分析

一、需求总量

二、住宅需求结构发展趋势

三、需求质量

第六章结论

一、房价随着购房需求总量的变化和交易量的大小而升降

二、住宅价格将随着住房观念的变化和房市热点的转移而起伏

三、住宅价格将随着居民可支配收入和国民经济的增长，住宅价格将稳中有升

四、住宅价格在2008年前不会出现在的回落

五、几个值得关注的因素

参考文献

致谢