控制性详细规划中的地块划分与指标体系研究——以莱芜市城北片区控制性详细规划为例

摘要

本文在了解地块划分与指标体系理论和实践发展动态的前提下，对地块划分与指标体系的概念、思想和策略做出全面阐述，并探讨地块划分与指标体系对城市规划产生的影响。在此基础上，结合实际项目莱芜市莱城城北片区进行重点的实证性研究，总结控规中地块划分与指标体系研究的内容要点，探索地块划分与指标体系研究与城市规划实践相结合的总体思路和方法，提出建议和对策，旨在使其更加适应规划管理和市场发展的需要，更有效地引导和控制城市建设和发展。 在地块划分上按照强制性用地和引导性用地分别予以处理，以增加灵活性和可选择性。鉴于控规对象的多样性和不确定性，指出地块划分应兼顾业主用地产权、基层行政管辖界限及地块使用性质的单一性要求，土地价值的区位差异，建筑群体的空间组合及区内环境景观建设要求，竖向设施及市政工程建设要求，土地使用性质的兼容与转换，地块进一步细分或合并的可能性等要求，对地块划分规模进行限定。在指标体系建构中，形成了土地使用、建筑建造、设施配套、行为活动四大指标体系内容，相应形成控制性指标和引导型指标两个控制类别，并在指标选取和确定中综合考虑，确定其选取指标和控制数值，特别对容积率、建筑退线距离、建筑高度等指标深入探讨，提出建议。同时提出几个后续研究方向，以期唤起对控规的认识和研究的更多探讨。

目录

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第一章绪论

1.1研究背景

1.1.1控制性详细规划发展背景及趋势

1.1.2国内外对控制性详细规划的研究情况

1.1.3莱芜市城区城北片区控制性详细规划要求

1.2研究目的及意义

1.3研究内容

1.4研究方法

1.5论文构成及各章概要

第二章我国控制性详细规划的基本内容与存在问题

2.1规划控制指标体系

2.1.1土地使用

2.1.2设施配套

2.1.3建筑建造

2.1.4行为活动控制

2.2规划控制方式

2.2.1指标量化

2.2.2条文规定

2.2.3图则标定

2.2.4城市设计引导

2.3规划控制指标类型

2.3.1规定性指标

2.3.2指导性指标

2.4地块划分

2.5存在问题

2.6本章小结

第三章国外及香港城市控制性规划概况

3.1美国的区划法

3.1.1发展背景与历史

3.1.2控制内容和方法

3.1.3区划法控制要素分析

3.2日本城市规划法和建筑基本法

3.2.1基本规制

3.2.2其他规制

3.3香港的”契约”控制

3.4本章小结

第四章国内相关案例的借鉴

4.1嘉兴市南湖新区控制性详细规划

4.1.1基地定位

4.1.2用地细分

4.1.3开发强度

4.1.4高度控制

4.1.5后退红线

4.1.6建筑形体与色彩

4.1.7小结

4.2广州市新城市中心—珠江新城控制性详细规划

4.2.1项目概况

4.2.2空间结构及功能定位

4.2.3开发战略

4.2.4土地开发控制

4.2.5开发控制指标

4.2.5小结

4.3深圳市法定图则

4.3.1深圳市法定图则的概念和结构

4.3.2法定图则的主要内容

4.3.3深圳市法定图则的运作与实施

4.3.5小结

4.4本章小结

第五章莱芜市城北片区控制性详细规划的地块划分与指标体系研究

5.1莱芜市城北片区控规编制概要

5.1.1项目背景

5.1.2现状条件

5.1.3功能定位

5.1.4布局原则

5.1.5规划结构

5.1.6主要规划内容

5.2城北片区控规地块划分的依据与细则

5.2.1城北片区控规地块划分的依据

5.2.2城北片区控规地块划分细则

5.3莱城城北片区控制指标体系建构

5.3.1控制指标体系的构成

5.3.2规定性指标和引导性指标的选择

5.4城北片区控规主要控制指标确定

5.4.1容积率与建筑密度控制

5.4.2绿地率控制

5.4.3建筑高度控制

5.4.4建筑间距控制

5.4.5建筑后退地块边界控制

5.4.6沿街建设控制

5.4.7停车泊位

5.4.8机动车出入口位置

5.5本章小结

第六章研究结论与建议

6.1主要结论

6.1.1地块划分

6.1.2指标体系

6.1.3图则表达

6.1.4文本表达

6.2研究前景

致谢

参考文献

个人简历 在学期间发表的学术论文与研究成果