城中村发展问题研究——以上海市九星村为例

摘要

改革开放30年来，我国的工业化程度和经济发展水平不断提高，城市化进入一个快速发展阶段。随着城市的不断发展、扩张，那些地处城乡结合部的村庄，逐渐被城市建成区用地包围或半包围，但是在建筑景观、人口构成、经济特征、行政管理、生活方式等方面仍与城市社区存在着明显差异，成为城市的孤岛，这就是本文所研究的城中村。 随着城市化水平的不断提高，城中村问题已经成为关系到城市化能否顺利推进，城市综合竞争力能否进一步提升，城市能否实现可持续发展以及和谐社会构建的关键问题。 本文将城中村问题放在我国工业化、快速城市化和经济社会体制转型的大背景下，运用经济学的理论和研究方法，从城市可持续发展和构建和谐社会角度进行研究。从宏观和微观两个不同层面来研究城中村的演变形成，揭示其形成的经济和制度原因；通过对目前城中村改造现状的分析，从城中村发展与城市关系及城市可持续发展角度出发，提出在城中村改造基础上，调控经济、社会和村民共同发展，通过完善现有土地政策、提高土地利用率、协调改造参与主体间利益、壮大村一级组织经济实力和完善城中村村民安置模式，最终实现城中村自身发展，为城中村问题的科学合理解决、实现城市可持续发展探寻科学的理论依据和可操作的改造途径。 最后，以九星村这一上海典型的城中村为例，通过对其改造和发展过程的研究，分析九星村在旧村改造和在改造基础上寻求自身发展过程中所面临的问题及其相应的对策，为在城中村改造基础上实现城中村发展问题研究及实践提供有益的参考。

目录

文摘

英文文摘

声明

第1章绪论

1.1问题的提出

1.2国外学者的相关研究

1.2.1城市化理论

1.2.2城市蔓延

1.2.3城市边缘带

1.2.4贫民窟

1.3国内学者的相关研究

1.3.1关于城中村的定义

1.3.2关于城中村的类型

1.3.3关于城中村的特征

1.3.4关于城中村的形成机制

1.3.5关于城中村的改造

1.4论文研究的视角与思路

第二章城中村问题的成因和影响分析

2.1城中村概念的界定

2.2城中村形成的原因

2.3城中村对城市的影响

2.3.1城中村对城市发展的消极影响

2.3.2城中村对城市发展的积极作用

第三章城中村改造问题分析

3.1城中村改造的必要性

3.2城中村改造过程中面临的难点

3.2.1集体土地征用

3.2.2改造资金筹措

3.2.3改造参与主体间的利益协调

3.2.4城中村改造与城市低成本生活区的矛盾

3.3城中村改造基本模式

3.4目前城中村改造存在的问题

第四章城中村发展问题分析

4.1实现城中村发展的必要性

4.2城中村实现自身发展所面临的问题

4.2.1土地利用效率低

4.2.2村一级组织经济实力薄弱

4.2.3城中村村民边缘化问题

第五章实现城中村发展的对策

5.1集约利用土地，提高土地利用效率

5.2协调城中村改造参与主体问的利益关系

5.2.1城中村改造博弈模型建立

5.2.2城中村改造博弈的均衡分析

5.2.3城中村改造不同模式下的主体利益分析

5.3将城中村改造与廉租房建设相结合

5.3.1国外廉租房制度概述

5.3.2我国目前廉租房制度的缺陷

5.3.3城中村改造与廉租房建设结合

5.4壮大村一级组织经济实力

5.4.1改革村一级集体经济产权制度

5.4.2积极发展和完善私营企业和个体企业

5.4.3促使传统农业向观光农业、休闲农业方向发展

5.4.4利用自身区位优势吸引外来投资

5.5完善城中村村民安置模式

第六章城中村发展的案例研究

6.1九星村概况

6.2九星村发展过程中的主要问题

6.3九星村发展改造和发展过程分析

6.4九星村发展的对策分析

6.4.1集体非农土地的资本运作

6.4.2土地的集约利用

6.4.3大力发展壮大村一级组织经济

6.4.4村集体经济股份合作制改革

6.4.5实现村民向市民的转换

6.5九星村发展的评价与启示

第7章总结与展望

7.1总结

7.2展望

致谢

参考文献

个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果