中国房地产企业结构化融资解决方案的研究

摘要

房地产是一个资本密集型的行业，也是一个受政策影响特别大的行业。特别是2003年央行出台了121号文后，针对房地产的宏观调控不断加强，房地产行业资金来源主要依靠银行的局面受到了很大挑战。房地产开发商开始从资本市场拓展不同的融资渠道，诸如IPO上市、发行债券等方式，但随着近期国家对于上述融资手段的限制，房地产行业仍然没有突破资金缺乏的困境。因此，如何拓展新的融资方式和融资结构，是房地产开发商必须面对的课题。
　　本文基于对房地产融资的理论知识了解，分析比较了当前房地产市场的主要融资渠道和发展态势，并结合国家对于相关融资渠道的政策调控和法规限制，分析了房地产信托和房地产私募基金等新型房地产开发融资渠道的发展前景。特别是对于房地产私募基金领域，通过实际案例来说明目前开发商如何通过融资结构化安排来为开发项目进行资金融通。
　　最后，本文总结了房地产私募基金在中国的发展仍然存在的问题以及发展房地产私募基金对于完善中国资本市场的意义所在。

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第1章 引言

1.1 课题的目的和意义

1.2 论文各部分的主要内容

第2章 房地产金融理论以及发展现状

2.1 房地产金融理论研究

2.2 国外房地产融资市场发展现状

2.3 中国房地产融资市场发展现状

第3章 中国房地产融资渠道分析

3.1 房地产企业IPO上市

3.2 房地产企业债券

3.3 房地产企业股票增发

3.4 房地产信托

3.5 房地产私募基金

第4章 中国房地产私募基金分析

4.1 中国房地产企业设立私募基金概况

4.2 复星集团星浩资本基金模式介绍以及个案分析

4.3 复地集团共赢资本模式介绍以及个案分析

4.4 金地集团稳盛资本模式介绍以及个案分析

第5章 中国房地产私募概况

5.1 中国房地产私募基金发展现状

5.2 中国房地产私募基金存在的问题

第6章 中国房地产相关融资政策以及法规的分析

6.1 中国近期针对房地产市场融资渠道调控的政策汇总

6.2 中国对保险机构涉足房地产行业的政策分析

第7章 结论与建议

参考文献

致谢

附 录

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