商业地产类公司税收筹划方案分析与探讨

摘要

随着我国经济持续的高增长和城市化进程的加快,近几年来以商业中心、城市综合体等为代表的商业地产呈现爆发式增长。作为一个迅速崛起的房地产与商业相结合的业态,商业地产投资屡创新高。但对众多商业地产项目而言,税收成本有的甚至已经超越土地成本或开发成本,成为商业地产类公司第一大成本。因此税收筹划对于商业地产公司而言显得尤为关键,对降低企业综合税负,形成企业竞争优势方面具有举足轻重的作用。
　　本文主要结合商业地产具体行业特点,对商业地产类公司涉及到的主要税种进行归纳和分析,构建了商业地产整体税收筹划框架,提出了具体的各主要环节税收筹划要点,解决了商业地产类公司税收筹划的基本思路和主要方法,最后通过具体企业案例加以验证,形成综合节税效益,提升了企业的经济效益。
　　本文的创新之处在于对房地产行业税收筹划进行了细分研究,针对商业地产兼具地产、商业、投资三重特性的行业特点和经营模式,提出了商业地产一整套税收筹划的框架和思路,并建立了商业地产税收筹划动态分析模型,从而指导商业地产类公司在实际应用中如何进行税务筹划分析,并以此来提升企业的核心竞争力。

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第1章 总 论

1.1 选题背景

1.2 研究意义

1.3 论文研究范畴

1.4研究现状

1.5 论文结构框架和研究思路

第2章 商业地产税收筹划的基础研究

2.1房地产发展历程简介

2.2商业地产发展简介

2.3税收筹划的重要性

2.4 税收筹划的基本原则

2.5 税收筹划的基本方法与步骤

2.6税收筹划的风险与误区

第3章 商业地产主要税收专题讨论

3.1我国房地产企业税收法律体系

3.2 营业税专题

3.3土地增值税专题

3.4企业所得税专题

3.5房产税专题

第4章 商业地产类公司税收筹划的实际应用研究

4.1 商业地产类公司税收筹划动态分析模型

4.2商业地产类公司税收筹划框架

4.3 商业地产税收筹划实际应用

4.4商业地产税收筹划实际应用总结

第5章 结论与后续研究方向

5.1 结论

5.2 论文创新之处

5.3 不足之处与后续研究方向

参考文献

致谢