建筑物共有部分权利内容的确定

摘要

建筑物区分所有权是所有权形态的一种，社会发展至今，建筑小区、高层建筑已成为城市内居民住宅和商业地产主要形式，建筑物区分所有权制度也随之发展演变成为了一项重要的不动产所有权制度。其中，关于区分建筑物共有部分的权利内容的争议已成为司法实务中的热点问题，《物权法》和最高院颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷具体案件应用法律若干问题的解释》对解决此类问题并未给出完满的法律依据和解释。本文以建筑物区共有部分使用权问题为研究焦点，以廓清共有部分界定为研究基础，并对区分建筑物共有部分权利受到侵犯救济问题进行讨论研究，通过分析问题成因，讨论现有法律制度的缺失，提出法律应然规范的建议，并结合具体实际问题进行探讨。
　　本文共分为四章。
　　第一章通过对司法实务中的热点争议即承租人的使用权及共有车库的使用权案例的分析对比，引出关于区分建筑物共有部分权利内容的核心问题即合理使用权与专用使用权制度。
　　第二章分析以上实践问题存在的法律制度成因，并拓展分析法律法规对共有部分界定和共有部分权利救济的规范缺失与不足。
　　第三章针对以上对相关问题所涉法律规定的模糊与缺失讨论其应然意义上的解释与应然制度规定，指出合理使用应以满足对专有部分权利内容为限，并提出了对专用使用权制度设计建议，以此为中心，对共有部分的界定及共有权利救济问题进行了探讨。
　　第四章在前三章的内容基础上结合司法实践案例对关于共有部分权利的具体问题进行分析研究。主要讨论了承租人对共有部分的合理使用权利及其获得条件，对小区车库的权属进行分析并建议对其中的共有车库引入专用使用权制度，另外，对业主个人撤销权与业主委员会的诉讼权利司法实践意义进行了分析。

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引言

第一章 共有部分权利内容在司法实践中的处理现状及问题

第一节 共有部分权利内容在司法实践中的争议——以小区车库为例

第二节 承租人对共有部分的合理使用权的争议

第二章 建筑物共有部分权利内容所存实践问题的成因分析

第一节 法律规范对共有部分的范围界定不够全面

第二节 法律规范对共有部分使用权的设定存在缺陷

第三节 共有部分的管理权利制度不完善

第三章 业主建筑物区分所有权之共有权利内容的应然确定

第一节 建筑物共有部分的范围界定

第二节 业主对共有部分合理使用的界定

第三节 专用使用权的设定

第四节 业主对共有部分共同管理权的内容

第四章 共有部分权利内容应然确定的司法检验

第一节 对共有部分内容权属的应然确定——以小区车库为例

第二节 承租人对共有部分合理使用的应然确定

第三节 业主对共有部分共同管理权的司法检验

结语

参考文献

致谢