嘉兴市低效建设用地二次开发研究

摘要

作为人类活动的最基础物质,土地的开发一直都是社会生活中的焦点问题,是地区发展的永恒话题。在市场经济不断完善,经济腾飞的当今社会,土地这一发展中的基础物质要素占据了重要地位,科学开发城市土地已成为城市经济可持续发展的重要课题。然而由于各种历史原因,当前不少土地呈现低效利用,处于无序发展状态。如何高效利用有限土地资源,成为城市土地空间利用的重点及难点,推动低效建设用地的二次开发已成为优化城市土地配置的重要手段,是深入挖掘土地价值,提高土地经济调控力的重要一环。在上述现实背景下,本文旨在探索低效建设用地二次开发利用方式,最大程度挖掘土地利用的潜在价值,以此解决增量土地资源不足与存量土地利用低效的矛盾。为更好切合我国特殊国情,在结合上海宝山区及浙江宁波地区土地二次开发经验的基础上,并对国外先进经验(美国、加拿大、德国等国)土地二次开发模式进行了考察,以期探索嘉兴市低效建设用地二次开发道路,合理协调经济发展与土地利用的关系。
　　本文以嘉兴市为例,对低效建设用地二次开发进行了研究。论文由六章组成。第一章,绪论,分析了土地二次开发的内涵,包括定义及特点,论文研究的现实背景及理论背景,对国内外研究现状进行了梳理,在此基础上,对论文的研究意义、目的、内容和研究方法进行了说明;第二章,土地二次开发的相关理论基础,就土地区位理论及可持续发展理论进行了研究;第三章,分析嘉兴市建设用地利用现状及面临的问题,就面临问题的原因进行分析;第四章,国内外土地二次开发经验实践及启示,对国外的美国模式、加拿大模式及德国模式进行了分析,并对国内的上海宝山区、浙江宁波市二次开发经验进行了考察;第五章,在上述考察的基础上,对嘉兴低效建设用地二次开发对策、基本思路及具体措施进行了分析,认为完善土地利用总体规划,采用多种途径,充分利用闲置土地是土地二次开发的重要手段;第六章,是结语部分。
　　论文采取了规范分析和实证分析相结合的研究方法。在第二章的规范分析中,对土地二次开发的相关理论进行了研究;第三章和第四章对嘉兴市土地二次开发进行了实地调查,并对相关数据进行了整理。在此基础上,结合当前嘉兴市土地利用的现状以及特征,对如何有效解决其在发展二次开发低效建设用地中面临的难题进行了探索,并提出了适合本地发展低效建设用地的对策和措施。

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第一章 绪论

第一节土地二次开发概念界定

第二节 研究背景

第三节 国内外研究现状

第四节 研究意义与目的

第五节 研究内容与研究方法

第二章 土地二次开发的相关理论基础

第一节 土地区位理论

第二节 可持续发展理论概述

第三节 本章小结

第三章 嘉兴市建设用地利用现状及面临的问题

第一节 嘉兴市建设用地利用现状

第二节 嘉兴市建设用地开发面临的问题

第三节 面临问题的原因分析

第四章 国内外土地二次开发经验实践及启示

第一节 国外土地二次开发经验

第二节 国内土地二次开发实践

第三节 国内外土地二次开发的借鉴与启示

第五章 嘉兴低效建设用地二次开发对策

第一节 建设用地二次开发的思路

第二节 完善嘉兴市土地总体规划

第三节 充分利用闲置土地

第四节 建立规范操作体系

第六章 结语

参考文献

致谢

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