当前形势下房地产融资模式的选择

摘要

改革开放以来，我国经济迅速发展，推动城市化水平不断提高，房地产业也得到了迅速的发展，在这个过程中，一些制约产业进一步发展的问题也逐步显现，其中一个突出的问题就是房地产融资问题。房地产业本身的特点决定了其融资比较困难，而国家房地产业调控力度的增加更是进一步加大了房地产融资的难度。在这样的背景下，如何积极主动地拓展新的融资渠道就成为一个迫切需要解决的问题。
　　本文利用房地产融资的相关概念和理论，借鉴国外房地产融资的成功经验，并紧密结合我国房地产业发展状况和国家宏观政策，通过具体的案例分析，探索性地寻找合适的房地产融资模式，以期为房地产企业未来的发展提供一个方向和思路。
　　本文认为，未来房地产融资的主流组合模式将是信托、银行、证券化和资本市场并存，而房地产投资信托基金则代表了未来房地产金融发展的主流方向。我国的房地产投资信托基金起步比较晚，还存在相当问题，为了支持房地产投资信托基金的大规模发展，必须逐步解决法律制度、信息披露、税收优惠、专业人才培养、专业机构设立等问题。

目录

摘要

1 引言

1．1 研究背景

1．2 研究目的

1．3 论文的结构安排

2 房地产融资相关概念

2．1 房地产开发过程及资金流向

2．2 房地产融资的特点

2．3 房地产融资的主要模式

2．3．1 传统融资模式

2．3．2 新兴融资模式

2．4 房地产融资模式的选择原则

3 国内外房地产融资现状

3．1 我国房地产融资现状

3．1．1 我国房地产融资特点

3．1．2 宏观调控政策对房地产融资的影响

3．2 国外房地产融资现状

3．2．1 证券化融资为主的美国模式

3．2．2 储蓄融资为主的德国模式

3．2．3 社会福利基金融资为主的新加坡模式

3．3 发达国家房地产融资模式的启示

4 房地产投资信托基金在我国的应用

4．1 SY投资房地产股权投资集合资金信托案例分析

4．1．1 项目背景介绍

4．1．2 融资公司基本信息

4．1．3 项目概况

4．1．4 项目市场环境分析

4．1．5 项目销售定位

4．1．6 项目财务效益评估

4．1．7 项目信托方案

4．2 NK置业信托贷款集合资金信托案例分析

4．2．1 项目背景介绍

4．2．2 融资公司基本信息

4．2．3 项目概况

4．2．4 项目市场环境分析

4．2．5 项目销售定位

4．2．6 项目财务效益评估

4．2．7 项目信托方案

4．3 HRD股权投资集合资金信托

4．3．1 项目背景介绍

4．3．2 融资公司基本信息

4．3．3 项目概况

4．3．4 项目市场环境分析

4．3．5 项目销售定位

4．3．6 项目财务效益评估

4．3．7 项目信托方案

5 我国发展房地产投资信托基金存在的问题和改进建议

5．1 我国发展房地产投资信托基金存在的问题

5．2 我国发展房地产投资信托基金的相关建议

6 结论

参考文献

致谢

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