不动产登记错误赔偿的制度困境与对策研究

摘要

通过对不同物权变动模式下的物权表象的信息失真与救济问题的研究，展示出意思主义、对抗主义和形式主义模式下物权失真与救济的基本形态。在对我国不动产登记错误赔偿现状实证研究的基础上，呈现出了实务界存在的诸如登记错误赔偿责任性质认定不一、登记的审查模式存在争议、赔偿构成要件有待厘定以及错误赔偿的救济程度不高等问题，反映出当下不动产错误登记赔偿制度的困境。
　　针对现存的制度困境，有形式主义和对抗主义两种制度走向，若通过实证研究发现不动产错误登记的情形很少发生，则我国应继续走形式主义道路；错误登记频繁发生且救济程度不高的现状下可以考虑走对抗主义的路子。对抗主义以公示多样性为特点、衡平了登记机关与第三人之间的责任分配、通过市场化的方式化解登记错误，使得在不动产物权变动框架中形成一个较为合理的生态系统。我国现有采用对抗主义的实例表明有其生存的土壤、大量无法适用登记规则的现象也表明随着社会的发展，我们应当从现实情况出发，制定具有生命力的制度。

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