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声明
1导论
1.1问题的提出
1.2研究背景和意义
1.3相关概念界定
1.3.1正确理解房地产税和物业税
1.3.2房地产税收的基本范畴
1.3.3财产税及其和房地产税的关系
1.3.4房地产和房地产业的内涵和外延
1.4研究内容和框架
1.5研究方法
1.6主要创新
2文献综述
3基础理论研究和效应模型构建
3.1基于财产课税的理论
3.1.1财政分权和财政收入理论
3.1.2税制完善理论
3.1.3资源合理配置理论
3.1.4社会财富再分配理论
3.2基于税收效应的理论
3.2.1税收非中性效应
3.2.2税收的阻碍效应
3.2.3效率的社会效应
3.2.4税收对费用的替代效应
3.3理论评述及对研究的指导
3.3.1与理论相关现实领域的基本情况
3.3.2对研究的理论指导
3.4影响效应模型构建
3.4.1模型要素界定
3.4.2影响效应模型
4我国房地产税制改革模式选择
4.1我国房地产税制现状和问题
4.2房地产税制模式国际比较
4.3我国房地产税制改革模式选择
4.3.1土地出让方式改革
4.3.2房地产取得、保有和交易各环节的税收改革
4.3.3房地产计税依据调整
4.3.4房地产行业费用清理
4.3.5房地产业税收征管和配套改革
4.4我国房地产税收改革和调整的进展及评议
4.4.1近期税收规范调整的主要举措
4.4.2对近期税收调整和规范的思考及评议
5房地产税收改革对房地产价格和房地产市场的影响效应
5.1引入土地年租金制对土地供应机制和土地价格的影响
5.1.1土地年租金制对土地供应机制的影响
5.1.2土地年租金制对土地价格的影响
5.2房地产税收改革对房地产市场价格的影响
5.2.1房地产税收改革后住宅销售价格的确定
5.2.2房地产税收改革通过住宅需求类型变动对房价的影响
5.2.3房地产税收改革通过税负转嫁效应对房价的影响
5.3房地产税收改革对房地产市场交易量和产品供需结构的影响
5.3.1房地产税收改革对住宅交易量的影响
5.3.2房地产税收改革对房地产市场产品供需结构的影响分析
6房地产税收改革对房地产业各参与主体的影响效应
6.1房地产税收改革对购房者的影响效应分析
6.1.1房地产税收的调节主体
6.1.2房地产税收改革对各类购房者影响的理论分析
6.1.3房地产税收改革后购房者税收负担的模拟测算
6.2房地产税收改革对房地产开发企业的影响效应分析
6.2.1房地产税收改革前后房地产开发企业租税费负担变化及分析
6.2.2房地产税收改革对房地产开发企业影响的理论分析
6.2.3房地产税收改革后房地产开发企业成本收益的模拟测算
6.2.4房地产税收改革对我国房地产开发企业行为的影响
6.3房地产税收改革对地方政府的影响效应分析
6.3.1地方政府目标函数的假定
6.3.2房地产税收改革中来自地方政府的约束
6.3.3房地产税收改革对地方政府行为目标和模式的影响
7主要结论与研究展望
7.1论文的主要结论
7.2论文不足和未来需进一步研究的问题
参考文献
攻读博士学位期间的研究成果
致谢