C房地产开发项目后经济评价方法与应用研究

摘要

随着我国房地产市场的日益成熟，以及我国加入世贸组织将临的巨大机遇和挑战，商业房地产也随之起到了越来越重要的作用。但我国的商业房地产在迅速发展的同时，也出现了许多问题，如项目同质化严重等。商业房地产项目后经济评价则是在商业房地产项目建设完成之后，对项目的前期工作、项目建设、建成后经营管理等情况进行调查研究，从而判断出该项目的实际情况与计划目标之间的差距，以此来确定项目的策划和判断是否准确，从中找出偏差的原因，总结经验教训，并通过及时有效的信息反馈，对项目的现状制订出切实可行的对策及措施。
　　C商业房地产项目拥有六项中原之最的美称，在商业房地产领域极具代表性和影响力，有很大的分析价值。因此，论文从C商业房地产项目入手，对该项目的第一期建设开展了项目后经济评价。我国商业房地产项目大多采用对比法进行项目后经济评价，但像C商业房地产这样处在社会经济发展的大环境中所进行的项目，外部因素往往起到了很大的作用，而这种简单的对比法又难以把项目外部的影响和其自身的作用区别开，通过对比法我们得出的结论通常也只是各指标之间的差异，无法找出具体的原因。因此本文在对C房地产项目进行项目后经济评价时，将定性、定量分析与对比法结合在一起，并加入了环境保护和公共空间价值等要素，并从定性和定量两个方面构建了针对该项目的项目后经济评价指标体系，并把企业绩效评价标准值加入到对该项目的分析中。
　　通过项目后经济评价发现该项目在第一期的建设中很好的带动了当地经济的发展，其各项指标均可行，取得了一定的成功，但该项目在运营中也存在着一定的问题如经营风险较大等。最后论文针对这些问题提出改善C房地产开发项目经营业绩的途径，对其后期的投产运营起到建设性的意义。

目录

声明

摘要

第一章 引言

1．1 选题的背景和意义

1．2 国内外项目后经济评价的理论和研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 研究的方法与技术路线

第二章 项目后经济评价的理论与特征分析

2．1 项目后经济评价的概念

2．2 项目后经济评价的方法

2．3 项目后经济评价与项目前经济评价的关系

第三章 C房地产项目的投资特点与运营模式分析

3．1 C房地产项目建设的背景和设计理念

3．2 C房地产项目的特点

3．3 C房地产项目运行情况分析

第四章 C房地产项目后经济评价指标体系的设计

4．1 C房地产项目主要指标设计的原则和指导思想

4．2 C房地产项目定性评价指标体系的构建

4．3 C房地产项目定量评价指标体系的构建

第五章 C房地产项目后经济评价指标体系的运用与结果分析

5．1 C房地产项目实施前后定性指标对比分析

5．2 C房地产项目实施前后定量指标对比分析

5．3 C房地产项目后经济评价的结果分析

第六章 结论与建议

6．1 全文总结

6．2 建议

致谢

参考文献

攻读硕士学位期间发表的论文