QDDT集团地铁上盖物业开发模式研究

摘要

随着近年来我国城市规模和经济建设快速发展，城市化进程逐步加快，城市人口急剧增加，城市交通供需矛盾日趋紧张。全国一、二线城市兴建地铁等城市轨道交通系统，进入地铁建设热潮。青岛市也于2016年年底正式建成开通青岛地铁3号线，QDDT集团作为“地铁俱乐部”的新成员，肩负着青岛地铁建设、经营的重任，面临着巨大机遇和挑战。地铁高昂的建设成本和运营费用，这远远大于地铁日常的票务收入，面对未来经营亏损的状况，仅靠财政补贴不能解决庞大的资金缺口，企业必须在其未来盈利的最大板块----物业开发上有所突破，用物业开发创造的利润填补运营亏损，实现自我造血功能。因此，地铁上盖物业开发模式是企业可持续发展的关键点，对企业经营具有重要影响。
　　本研究对QDDT集团地铁上盖物业开发模式进行研究，首先对地铁上盖物业开发模式的内涵和分类进行了概述，对国内外相关文献进行了综述。借鉴广州、深圳、杭州等全国其他地铁城市的先进经验和案例，实地调查了企业地铁上盖物业开发现状，总结了现阶段QDDT集团面临的问题，分析了QDDT集团内外部环境，分析了QDDT集团地铁上盖物业开发模式的优势、劣势、机会与威胁，对地铁上盖物业开发模式的土地获取方式、合作开发模式、资金来源、扶持政策等各方面进行了深度剖析和研究，利用层次分析法对各种模式进行了比较、甄别，提出了企业最适合采取的地铁上盖物业开发模式。以期通过该模式实现企业地铁上盖物业开发的突破，赋予企业自我造血功能，用地铁上盖物业开发收益弥补运营亏损，从而改善企业经营现状，真正实现企业可持续发展。

目录

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第一章 绪 论

1.1选题背景

1.2选题目的与意义

1.3研究内容与思路

1.4研究方法与技术线路

第二章 地铁上盖物业开发模式理论与文献综述

2.1地铁上盖物业开发模式理论概述

2.2国内外研究现状评述

第三章 城市轨道交通上盖物业开发模式借鉴

3.1广州地铁上盖物业开发模式

3.2深圳地铁上盖物业开发模式

3.3杭州地铁上盖物业开发模式

3.4西安地铁上盖物业开发模式

3.5对QDDT集团的启示

第四章 QDDT集团地铁上盖物业开发现状与分析

4.1地铁发展及经营现状

4.2 QDDT集团地铁上盖物业开发环境现状

4.3 QDDT集团地铁上盖物业开发环境现状问题分析

4.4 QDDT集团地铁上盖物业开发环境的SWOT分析

第五章 QDDT集团地铁上盖物业开发模式分析与选择

5.1基于层次分析法的地铁上盖物业开发模式选择

5.2保障措施及建议

第六章 结论与展望

6.1结论

6.2展望

参考文献

致谢