土地使用权分割方法改进研究

摘要

人们在正常土地使用权登记中,一般采用平均分割法来对房地产进行分割登记,即等量建筑面积得到等量的分摊土地使用权面积。各个房屋所有权人分摊土地使用权面积的大小,完全取决于产权所有的建筑单元的建筑面积大小,这样实质并不能反映出商品房所有权人的真实资产。本文就是在这个问题的基础上进行研究的。
　　1997年以前,由于商品房住宅小区土地使用权面积的分摊方法在国家土地管理局发布的《土地登记规则》中没有明确的规定,在实际操作中,各地对商品房住宅小区内土地使用权面积的分割也没有统一方法。土地使用权分割登记制度存在许多需要完善的地方。作者希望通过本文的研究建立一种更合理,更公平的土地使用权分割方法,并借以推动商品房土地使用权分割登记工作制度化、高效化的发展。
　　本文通过比较研究、调研分析、实证分析、文献综述等方法,重点阐述了我国土地使用权分割登记发展的历程和其存在问题,分析了当前土地使用权分割方法中存在的问题,并对影响商品房土地使用权分割的各个因素进行了分析,建立了指标评价体系,利用层次分析法确定了各个因素的影响系数,保证商品房所有权人的权利均衡,推动土地使用权分割登记工作的开展。并以西安市金地湖城大境天字一号地作为案例进行了实例研究,利用新的土地使用权分割方法计算出天字一号地中77个分割单元的土地使用权面积。在文章最后一章对本文的研究进行了总结,并提出了本文的创新点和存在的不足。

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1.绪论

1.1问题的提出，研究的意义及研究的目标

1.2 研究方法和技术路线

1.3 本文的结构

2.我国商品房土地使用权分割的相关概念

2.1土地使用权

2.2土地使用权分割

2.3宗地的概念及其发展

2.4我国有关土地使用权和房屋所有权关系的法律规定

3.国内土地使用权分割试点城市调研分析

3.1 调研准备

3.2调研地点，对象，方法

3.3土地分割方法调研

3.4总结

4.商品房土地使用权分割方法的改进

4.1问题1：剩余公共土地面积:

4.2 问题2：采用平均分割法的问题

4.3 商品房土地使用权分割方法的具体操作步骤

5.案例分析与实例研究

5.1 案例背景

5.2 案例分析

5.3 总结

6.结论和展望

6.1结论

6.2 展望

参考文献

致谢

作者在读期间的研究成果

附录1

附录2