保障性住房性能优化设计策略与方法研究——以杭州为例

摘要

中国的保障性住宅注定是一个重要的民生问题。城市人口越来越多，土地资源相对越来越紧缺，商品房价格日益升高，中低收入人群的住房问题如何解决是一个重点问题。
　　本文重点列举了杭州保障性住房的定义，现状，存在的问题，发展的趋势等。保障性住房在我国定义是:社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。主要分类有:经济适用房,廉租房,公共租赁房,定向安置房,两限商品房,安居商品房等。我国的保障性住房政策，从1995年开始实行，到目前已经经历了五个发展时期。得到了切实有效的发展。笔者认为我们应当充分利用目前政策的利好，大力发展保障性住房，结合精细化设计及工业化生产，真正达到可持续发展的目的。
　　目前，我国已经意识到保障性住宅的重要性，并加大了建设的力度，但是中国大多数的保障性住宅都存在很多的问题，选址偏远，资金补足，设计不合理，分配不充分，施工简陋等。
　　本文将我国的保障性住房与同时期的商品住房，公寓式住房做比较，在户型，平面布局，精装修等方面进行分析，对比共同点，不同点，及可借鉴的经验。共通点：无论保障性住房，还是商品房，都是住宅的一种，其主要的功能都是为人提供居住的场所。都要符合设计规范，适合人的居住条件，以人为本。不同点有开发的主体不同，获取的方式不同，供应的客群不同等等。因此应该对保障性用房采取全面的装修设计，充分利用一些不好用的空间，合理设计储藏空间，玄关空间，借鉴优秀的商品房关于这些空间的人性化设计。
　　最后，本文结合国内外许多高科技住宅的设计特点，提出可持续发展和工业化设计的建议。保障性住房的产业化生产，使建设中的主要构件都为工厂统一生产，更加有利于保证其各项质量，从根本上解决了目前很多保障房单纯追求节省造价而工程质量粗糙的问题。提高了建筑的使用周期，节约了维修的成本，也为老百姓提供了更优质的保障性住房。这种产业化的生产有利于开发方的资金流转，同时由于建设速度的提高，也加快了产品的出售速度，调节了供求关系，有利于政府相关部门的开发操作及资金回笼，合理抑制房价的过快增长。

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1 绪论

1.1 研究的背景和意义

1.2国内外相关研究现状

1.3 主要研究内容

1.4 研究方法与技术路线

2 杭州保障性住房的现状与问题

2.1 杭州城市保障性住房空间分布与特征

2.2 杭州保障性住房的户型结构现状与问题

2.3 杭州保障性住房的户内空间利用实效

2.4 杭州保障性住房的产业化发展现状与问题

2.5 小结

3 国内外紧凑性小户型住宅发展动态与设计经验分析

3.1 国内外紧凑性小户型住宅发展动态

3.2 国外及香港紧凑性小户型住宅设计经验分析

3.3 国内紧凑性小户型住宅设计经验分析

3.4 紧凑性小户型住宅室内空间利用的民间经验

3.5 小结

4 杭州保障性住房的性能优化策略与典型案例设计探索

4.1 杭州城市保障性住房空间分布性能优化策略

4.2 杭州保障性住房户型结构优化策略与设计探索

4.3 杭州保障性住房户内空间利用性能提升与设计探索

4.4 杭州保障性住房产业化设计对策

4.5 小结

5 结语

致谢

参考文献