大型绿色公共建筑运营激励机制研究

摘要

绿色建筑运行效率是实现绿色建筑“四节一环保”目标的关键。与传统物业管理模式不同，绿色运营管理需要从绿色建筑的全寿命周期着手，运用与各项绿色技术相匹配的创新管理手段和技术方法。但我国目前绿色运营管理的相关规范尚未出台，运营管理的技术标准尚不明确，运营阶段相关主体没有主动绿色运营管理的意识，导致绿色建筑运行效率低，绿色建筑的质量跟不上数量的发展。随着我国大型公共建筑强制执行绿色建筑标准的贯彻落实，未来大型绿色公共建筑将在我国形成巨大体量，因此从大型绿色公共建筑的角度入手研究优化运营主体行为的激励机制就很有必要。
　　本文首先对我国大型绿色公共建筑运营管理现状进行分析，主要包括我国大型绿色公共建筑的体量、运营现状、政策现状，进而分析了绿色运营管理的外部性特征和运营阶段利益相关主体的行为特征，为下文的演化博弈分析提供理论基础。本文第二部分对大型绿色公共建筑运营阶段主体进行演化博弈分析，由于政府并不直接参与大型绿色公共建筑的运营管理，因而本部分首先分析了业主和物业管理企业群体这两个关键主体的博弈行为，但目前仅仅依靠业主和物业管理企业来实现帕累托最优均衡是低效甚至无效的，因而需要通过政府的激励手段对模型参数进行干预。本部分进而引入了政府的正、逆向经济激励，对比有无政府经济激励的情况下对业主和物业管理企业群体策略选择的影响。本部分最后运用MATLAB软件对不同参数影响下业主及物业管理企业的演化路径进行仿真模拟，得到政府经济激励对运营阶段相关主体的演化路径有明显的影响，同时也找到了成本、收益及初始比例这3个影响系统演化的主要因素，为下文的激励机制设计提供参考。本文最后从激励目标、激励主体、激励对象、经济性激励政策、管理性激励政策以及激励政策保障措施这6个方面对我国大型绿色公共建筑运营激励机制进行了设计。
　　论文成果为政府针对大型绿色公共建筑的运营激励政策设计有一定的理论意义和借鉴价值，而且对提高我国绿色建筑质量具有一定的参考意义。

目录

声明

1绪论

1. 1研究背景

1. 2研究意义

1. 3国内外研究现状与评价

1. 4研究内容

1. 5研究方法与技术路线

2相关概念和理论基础

2. 1相关概念界定

2. 2理论基础简介

3大型绿色公共建筑运营管理现状分析

3. 1我国大型绿色公共建筑运营及激励现状

3. 2大型绿色公共建筑运营的外部性分析

3. 3大型绿色公共建筑运营阶段利益主体行为分析

3. 4本章小结

4大型绿色公共建筑运营阶段主体行为演化博弈分析

4. 1业主与物业管理企业的演化博弈分析

4. 2政府行为对演化博弈的影响

4. 3演化仿真模拟

4. 4本章小结

5大型绿色公共建筑运营激励机制设计

5. 1激励目标

5. 2激励主体分析

5. 3激励对象分析

5. 4经济性激励政策

5. 5管理性激励政策

5. 6激励政策实施保障措施

5. 7本章小结

6结论与展望

6. 1研究结论

6. 2研究展望

参考文献

攻读硕士学位期间主要成果

附录

程序代码

致谢