价值链各环节市场结构对住宅产业化增量成本的影响研究

摘要

自住宅产业化首次在我国正式被提出以来，经过二十多年的发展，只有一些经济发达的大中型城市以及部分房地产相关企业融入到住宅产业化发展浪潮中，我国的住宅产业化发展呈现整体不均衡、发展进程缓慢的状态。与传统开发模式相比较，住宅产业化作为一种新兴住宅开发模式，能大幅提升建筑质量水平，缩短建设周期，减少建筑垃圾的产生。因此，继续推进住宅产业化是我国住宅建设的重要发展方向。
　　住宅产业化价值链中环节众多，涉及到的企业包括设计、建筑、建材、房地产、物流运输等，各企业将自身创造的价值作用到住宅产业化系统中，构成住宅产业化价值链组织结构，并有力推进我国住宅产业化的发展。然而，成本因素是目前制约我国住宅产业化发展的瓶颈因素之一，对于资金密集型的房地产企业以及建筑相关企业来讲，如何解决住宅产业化所导致的增量成本，是推进住宅产业化过程中需要面对的问题之一。
　　本文在已有研究的基础上，首先对住宅产业化价值链以及住宅产业化增量成本进行分析，建立起住宅产业化增量成本与住宅产业化价值链各环节之间的对应关系;然后通过调查问卷，采用量化的形式对住宅产业化价值链各环节市场结构的影响因素进行分析，找出影响各环节市场结构的关键因素，提出各环节的市场结构类型，并对价值链各环节市场结构如何影响住宅产业化增量成本进行深入分析。
　　在以上研究的基础上，本文有针对性地提出优化各环节市场结构的建议和对策，以期通过优化住宅产业化价值链各环节的市场结构，在一定程度上降低住宅产业化的增量成本，促进住宅产业化在我国的健康有序发展。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外相关研究

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 研究内容

1．4 研究方法及技术路线

1．4．1 研究方法

1．4．2 技术路线

第2章 相关概念和理论基础

2．1 价值链理论及市场结构类型

2．1．1 价值链理论

2．1．2 市场结构的类型

2．2 住宅产业化及增量成本

2．2．1 住宅产业化的定义

2．2．2 住宅产业化的内涵

2．2．3 住宅产业化特性

2．2．4 我国住宅产业化的发展研究

2．2．5 住宅产业化增量成本

第3章 住宅产业化价值链及增量成本分析

3．1 住宅产业化价值链

3．2 住宅产业化增量成本分析

3．2．1 成本构成

3．2．2 住宅产业化增量成本分析

3．3 住宅产业化增量成本与价值链各环节的关系

第4章 价值链各环节市场结构对住宅产业化的增量成本影响分析

4．1 影响价值链各环节市场结构主要因素分析

4．1．1 层次分析法的概念及步骤

4．1．2 构建成本影响因素层次模型

4．1．3 价值链各环节“市场结构”影响因素排序

4．2 住宅产业化价值链各环节市场结构分析

4．2．1 土地获取环节市场结构分析

4．2．2 规划设计环节市场结构分析

4．2．3 部品预制、运输环节市场结构分析

4．2．4 现场装配施工环节市场结构分析

4．2．5 销售代理、物业管理环节市场结构分析

4．3 价值链各环节市场结构对住宅产业化增量成本的影响分析

4．3．1 土地获取环节市场结构对住宅产业化增量成本的影

4．3．2 规划设计环节市场结构对住宅产业化增量成本的影响分析

4．3．3 部品预制、运输环节市场结构对住宅产业化增量成本的影响分析

4．3．4 现场装配施工环节市场结构对住宅产业化增量成本影响分析

4．3．5 销售代理、物业管理环节市场结构对住宅产业化增量成本影响分析

4．4 本章小结

第5章 住宅产业化价值链各环节“市场结构”优化的对策

5．1 分析结果对住宅产业化各环节“市场结构”优化的启示

5．2 优化各环节市场结构的对策

5．2．1 土地获取环节：利用国家优惠政策提高对房地产企业吸引力

5．2．2 规划设计环节：适当提高企业的技术水平

5．2．3 部品预制、运输环节：通过规模效应降低企业单位生产成本

5．2．4 现场装配施工环节：利用学习曲线解提高建造质量

5．2．5 销售代理、物业管理环节：加大宣传，提高消费者需求

5．2．6 其他市场结构优化对策

5．3 住宅产业化市场结构优化对策总结

第6章 结论与展望

6．1 结论

6．2 展望与不足

参考文献

后记

致谢

攻读硕士学位期间论文发表及科研情况