在物权法下信息系统支持的中国房地产交易过程研究

摘要

随着社会主义市场经济的发展，中国房地产行业市场发生着翻天覆地的变化。近些年来，房地产行业发展迅速，从而使得房地产市场也变得越来越复杂。为了管理、规范目前非正规的房地产市场以及更好的约束物权，政府颁布了很多的房地产相关的法律法规和政策，希望通过法律政策规范市场行为，从而有序的发展中国房地产市场。2007年3月16日，中华人民共和国物权法颁布了，并于2007年10月1日正式实施。 本研究的目的是为了分析物权法的颁布和实施对房地产市场的影响，特别是对房地产相关的政府组织机构的影响。研究这些机构为了更好地运行物权法条例的实施而进行的改革和变化。此外还分析了地理信息系统如何在此次的变化中发挥支持作用，使新变化的交易过程更加有效率和时效性。 首先，研究描述了目前房地产市场中消费者对于市场的观点和看法，分析了消费者对市场的需求点--对市场信息透明化的不满以及希望有官方的市场实时信息的发布机制。从这个市场行为中得出，目前中国的房地产市场还处于不完全竞争状态，需要政府相关组织机构的管理和适当的干预，这一非市场行为来完成。作为非市场行为，政府组织对房地产市场的干预的主要手段有：颁布法律法规，登记注册土地和房屋信息，收集、维护和发布房地产信息。然后，本研究分析了物权法颁布、实施之后对于政府相关组织(国土资源局和房屋管理局)在组织结构、任务、交易流程方面的影响和变化。最后，以交易流程的其中一个变化--预售房合同签订过程为案例，分析了地理信息系统对于房地产交易过程顺利有效地进行而起到的支持角色。案例运用UML语言建立模型，并用USE软件对模型进行可行性测试。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章绪论

1.1.研究背景

1.2.研究主题

1.3.研究目的及意义

1.4.研究需要解决的问题

1.5.研究方法

1.6.研究结构

第二章背景知识

2.1.介绍

2.2.房地产市场的相关理论介绍

2.2.1.房地产市场的定义

2.2.2.房地产市场中的市场行为

2.2.3.房地产市场中的非市场行为

2.3.中国房地产市场

2.4.组织的理论

2.4.1.组织的定义

2.4.2.组织的结构

2.4.3.组织的基本类型

2.4.4.政策和法律对组织的影响

2.5.信息系统的概念

2.5.1.信息系统的支持角色

2.5.2.信息系统与环境自动匹配的条件

2.5.3.战略匹配过程模型(SAM模型)

2.6.小结

第三章西安、长沙房地产市场的情况分析

3.1.介绍

3.2.实习调查实施情况

3.2.1.物权法的总体介绍

3.2.2.实习调查的目的

3.2.3.调查实际情况和调查方法

3.2.4.实习调查的不足

3.3.中国房地产市场状况和组成体系构架

3.4.房地产市场体系情况的分析

3.4.1.消费者对本市房地产市场环境需求的分析

3.4.2.房地产市场的政府干预情况分析

3.5.小结

第四章物权法对政府组织机构的影响分析(以长沙、西安为案例分析)

4.1.介绍

4.2.西安房地产相关组织机构情况

4.2.1.西安国土资源局

4.2.2.西安房屋管理局

4.3.长沙房地产相关组织机构情况

4.3.1.长沙国土资源局

4.3.2.长沙房屋管理局

4.4.小结

第五章房地产市场预期的交易过程变化

5.1.介绍

5.2.房地产市场中的交易过程

5.2.1.房地产交易过程中相关的利益组织和个人

5.2.2.交易过程

5.3.信息系统和地理信息与通信技术的支持

5.3.1.房地产交易过程中信息系统对组织机构管理的作用

5.3.2.运用地理信息与通信技术的条件

5.4.小结

第六章交易过程的模型设计和测试

6.1.介绍

6.2.建立预售合同交易过程模型

6.2.1.建模的概念

6.2.2.用户及其角色

6.2.3.预售合同签订的用例图

6.2.4.预售合同签订的类图

6.2.5.在信息系统中预售合同签订前、后环境变化

6.3.预售合同签订的系统测试

6.3.1.运用软件的介绍

6.3.2.预售合同签订过程的模型测试

6.3.3.测试结果

6.4.小结

第七章结论和展望

7.1.介绍

7.2.结论

7.3.本论文的不足和未来研究的展望

参考文献

附录

致谢