开发区地价与土地集约利用的相互关系研究——以铜川经济技术开发区为例

摘要

近年来，我国对地价和土地集约利用的研究在不断深入，但大部分的都是对地价或者土地集约进行研究，将二者相互关系进行系统性研究还尚不多见。部分学者研究二者关系的也只是局限于城市土地集约利用与地价的关系，对于开发区土地集约利用和地价的关系研究也是少量的，没有寻求出最佳地价下的土地集约利用情况。 本文以铜川经济技术开发区为例，在对开发区土地利用状况进行综合分析的基础上，定性和定量相结合，从时间和空间两个层面上对铜川开发区不同用途地价与土地集约利用进行详细阐述。在时间上，将历年土地集约利用情况和基准地价进行了时间上的对比；在空间上，首先分别研究了不同街区内不同用途地价和土地集约利用的空间分布情况，在此基础上分析二者的相关性，并应用Matlab进行了数学模拟。 研究表明铜川经济技术开发区地价水平和土地集约利用程度的相关程度较高，尤其是商业地价和住宅地价与土地集约利用程度的相关系数较高，并且二者都随时间推移而不断升高。另一方面，应用Matlab软件模拟出曲线方程，寻求地价的边际点，使合理地价下土地得到最有效的利用。通过这一系列的分析，可以找出影响二者关系的原因，为今后制定合理的土地价格、优化用地布局、指导土地资源的有效配置，提高土地的集约利用奠定基础。同时，应用地价对土地利用的量、性质和强度的调节促进开发区土地集约利用朝集约化方向发展。 开发区土地集约利用与地价之间的关系研究不仅是贯彻科学发展观、积极推进建设资源节约型社会的内在要求，也是缓解开发区土地供需矛盾、保障新时期社会经济持续稳定发展的必然选择。这有利于完善土地的集约利用方式、保障开发区地价的合理性，促进土地市场的健康发展和土地资源的合理利用。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章引 言

1.1研究背景

1.2研究目的和意义

1.2.1研究目的

1.2.2研究意义

1.3国内外研究概括

1.4研究思路

1.4.1研究内容

1.4.2研究框架

第二章开发区地价和土地集约利用研究概述

2.1基准地价的概述

2.1.1基准地价的内涵和类别

2.1.2基准地价主要作用

2.2土地集约利用的内涵

2.3土地集约利用评价研究

2.4地价和土地集约利用关系研究的理论基础

2.4.1地租地价理论

2.4.2土地区位理论

2.4.3土地报酬递减理论

2.4.4可持续发展理论

2.5土地集约利用的评价方法

第三章 研究区域的概括

3.1铜川开发区的现状概况

3.2铜川开发区土地利用情况和功能定位

3.2.1铜川开发区土地利用数量变化

3.2.2铜川开发区土地利用结构

3.2.3铜川开发区功能定位

3.3铜川开发区地价更新情况

第四章铜川开发区地价与土地集约利用时空变化规律

4.1铜川开发区地价与土地集约利用的时间变化规律

4.1.1铜川开发区基准地价时间变化分析

4.1.2铜川开发区土地集约利用的时间变化分析

4.2开发区地价与土地集约利用的时间比较分析

4.3铜川开发区地价与土地集约利用的空间分布规律

4.3.1铜川开发区基准地价空间变化分析

4.3.2铜川开发区土地集约利用程度的空间变化分析

4.4开发区地价与土地集约利用的空间比较分析

第五章开发区地价与集约利用相关性分析

5.1地价与土地集约利用程度的时间相关性研究

5.1.1商业地价与土地集约利用程度的时间相关性研究

5.1.2住宅地价与土地集约利用程度的时间相关性研究

5.1.3工业地价与土地集约利用程度的时间相关性研究

5.2地价与土地集约利用程度的空间相关性研究

5.2.1商业地价与土地集约利用程度的空间相关性研究

5.2.2住宅地价与土地集约利用程度的空间相关性研究

5.2.3工业地价与土地集约利用程度的空间相关性研究

第六章开发区地价与集约利用相互作用研究

6.1开发区地价对土地集约利用的影响研究

6.1.1开发区地价变动引导土地利用格局

6.1.2开发区地价对土地集约利用的促进作用

6.2开发区土地集约利用对地价的影响研究

6.2.1开发区土地集约利用对地价的积极影响

6.2.2土地集约利用中对开发区地价存在的消极影响

第七章结论

7.1结论

7.2论文存在不足

参考文献

攻读学位期间取得的研究成果

致谢