农村建设用地法律制度研究

摘要

新中国成立以后,尤其是农村公社化运动后,我国形成了城乡分治的二元管理模式,城乡建设用地的取得、规划、开发、利用、流转、退出等法律规定均有较大的差异,但随着城镇化步伐的加快,城市建设用地日益饱和,二元管理模式的问题日益凸显,开发利用农村建设用地、进行城镇一体化建设成为必然,尤其是十八大之后提出建设城乡统一的建设用地市场,为笔者的学术研究提供了方向。本文在经济法视阈下,立足于当前农村建设用地制度中存在的问题,分析了农村建设用地规划制度、取得制度、产权制度、流转制度和退出制度中存在的问题及对农村建设用地法律制度的完善。
　　本文采用文献研究法、定性分析法、历史研究等方法对农村建设用地制度进行研究,笔者先对选题中主要相关概念进行界定,对本文的着眼点进行分析,以宅基地和集体建设用地的相关制度为研究对象,将宅基地和集体建设用地统一理解为农村建设用地,根据调整对象的不同,对相关法律关系予以分类,后分析出农村集体建设用地制度中规划制度、流转制度、产权制度和退出制度中存在的问题,并借鉴美国、德国、英国等国外典型国家关于建设用地管理制度的成功经验,结合我国实际情况,探索完善我国农村建设用地的路径。
　　目前,国内外学者对农村土地制度的研究主要是从民法学或宪法学角度展开的,研究的范围主要集中在城乡一体化、城乡建设用地制度、建设用地使用权、宅基地使用权、经营性用地作价入股、土地管理、土地开发、土地评估等方面,以经济法为视角在城乡一体化背景下对农村建设用地制度改革为研究视角的学术成果比较少。因此,笔者试图利用经济法学基本理论,剖析我国农村建设用地制度现状及存在的问题,为推行农村建设用地制度改革、构建城乡一体化的建设用地制度贡献自己的绵薄之力。
　　本文由五大部分组成:第一部分导论,阐述选题背景及选题意义,以“城乡一体化建设用地市场”政策为背景详细介绍目前国内外研究现状和研究成果,提出自己的写作思路及文章的行文脉络;第二部分,在对农村建设用地制度相关概念进行梳理的基础上,从经济法视角确立以农村集体建设用地和宅基地为主要研究对象的研究体例;第三部分,分析研究我国农村建设用地的立法现状及存在的问题;第四部分,对国外典型国家关于建设用地制度的立法实践进行详细剖析,找到与我国国情相通的地方,挖掘出对我国农村建设用地法律监管的启示及有效借鉴;第五部分,详细叙述我国农村建设用地的立法完善,从农村建设用地规划制度、产权制度、流转制度和退出制度的改革着手,立法保障村民在农村建设用地取得、流转、退出中的参与权和司法救济的权利,促进农村建设用地在法律监管下有限制的流转,形成城乡统一的建设用地市场。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

绪论

（一）选题的背景及研究的意义

（二）国内外研究现状及文献综述

（三）研究方法

（四）研究思路和创新点

一、农村建设用地诠释

（一）农村建设用地的概念和种类

（二）农村建设用地及其界定

（三）农村建设用地法律关系的种类

二、我国农村建设用地制度现状及存在的问题

（一）农村建设用地规划制度

（二）农村建设用地的取得制度

（三）农村建设用地产权制度

（四）农村建设用地的流转制度

（五）农村建设用地的退出机制欠缺

三、国外典型国家建设用地法律制度及启示

（一）美国

（二）德国

（三）英国

（四）国外建设用地法律制度对我国的启示

四、我国农村建设用地法律制度的完善

（一）完善农村建设用地规划制度

（二）完善建设用地权利取得制度

（三）明确建设用地产权制度

（四）完善农村建设用地流转制度

（五）设立农村建设用地的退出机制

结语

参考文献

攻读硕士期间发表的学术成果

致谢