分层控规中棚户区改造容积率控制研究——以宝鸡市上马营片区为例

摘要

近年来，由于土地资源的不可再生性以及建国后中国城市的建筑使用年限陆续到期，很多城市的发展已将重心由蔓延式扩张转向建成区的更新改造。随着国家新型城镇化工作的不断深入，在过去发展中由于政策、技术以及经济等原因而忽视的棚户区，迎来了新的改造机会。为避免棚户区改造中控规指标频繁调整等现象的出现，需要在控规编制时引入棚户区改造的专项研究，研究结果对控规指标进行修正与论证，从而引导控规指标的合理制定，使之具有可实施性并从规划编制方面完善控规的核心指标控制。
　　据此，笔者以分层控规“总量约束、分层控制、分区平衡”的编制技术为平台，结合棚户区改造的特点，采用文献整理与归纳法、调查研究法、实例研究法、经验分析法以及数学模型法，探索控规不同层次下科学合理的棚户区改造容积率控制理论方法体系，为论文的研究提供理论支撑；通过构建分层控规中棚户区改造容积率控制的技术方法，弥补控规阶段对棚户区改造的思虑不足，完善控规编制技术。
　　论文的主要内容分为五个部分。第一部分绪论（第1章）：界定研究对象，探讨研究对象所存在问题，确定研究目的、研究方法及框架。第二部分为相关基础理论研究（第2章）：对棚户区改造以及容积率控制相关理论与实践进行研究综述。第三部分为控制体系研究（第3、4章）：在分层控规编制技术平台上，通过确定棚户区改造的工作思路，以及分析分层控规下棚户区改造影响约束机制，构建分层控规编制技术体系下棚户区改造容积率控制的理论体系框架；在分层控规编制技术体系下从控规三个层次分别构建棚户区改造容积率的控制方法，将棚户区改造空间增量合理分配至各宗地，以经济、环境以及承载力三种影响对容积率进行校核，并确定合理容积率。第四部分为案例研究（第5章）：以宝鸡市上马营片区为例，合理确定棚户区宗地容积率，实现上述成果的实践应用。第五部分为结论与展望（第6章）：对研究成果进行归纳总结，提出对未来研究的展望。
　　研究可为控规阶段棚户区改造容积率的控制提供理论与技术方法，从而引导控规指标的合理制定，使之具有可实施性并对控规编制技术进行完善。

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第一章 绪论

1.1研究背景与缘起

1.2研究目的与意义

1.3 研究内容与方法

1.4相关概念界定

1.5文论研究技术路线

第二章 相关理论实践研究

2.1棚户区改造相关研究

2.2容积率控制相关研究

2.3本章小结

第三章分层控规中棚户区改造容积率控制理论方法体系构建

3.1分层控规编制技术体系研究

3.2分层控规中的棚户区改造的工作思路

3.3分层控规中棚户区改造的影响制约机制研究

3.4分层控规中棚户区改造容积率控制理论方法体系构建

3.5本章小结

第四章分层控规中棚户区改造容积率控制技术方法体系研究

4.1片区层次控制方法

4.2管理单元层次控制方法

4.3地块层次控制方法

4.4本章小结

第五章 实例验证研究

5.1宝鸡市上马营片区背景介绍

5.2上马营片区棚户区现状概况

5.3上马营片区棚户区改造容积率控制的目标与原则

5.4上马营片区棚户区改造容积率控制

5.5本章小结

结论

论文主要成果与结论

论文展望

参考文献

攻读硕士研究生期间取得的研究成果

致谢