基于“Dual key”方法的西安市租赁型保障房户型设计优化研究

摘要

租赁型保障房是我国政府为城市中、低收入群体推出的福利性住房。2014年12月26日，西安市政府颁布了《西安市租赁型保障房建设管理实施办法》，将公租房、廉租房整合并轨为租赁型保障房，包括房源并轨、保障对象并轨、资格审查并轨、配租管理并轨。由于西安市租赁型保障房尚处于起步阶段，其户型空间弹性小、适应性差、忽视居住者等矛盾较多。故本文基于“Dual key”方法，有针对性的对租赁型保障房的户型设计进行优化研究，目的是得出适合西安市的租赁型保障房户型设计方法。
　　在资料整理中发现，目前针对租赁型保障房方面的研究，主要集中在租赁型保障房的制度上，而在其户型设计研究方面的文献资料很少。本文在经过资料收集后，引进“Dual key”方法作为优化基础策略，详细诠释此方法的内涵及特征。并确认租赁型保障房在户型设计上存在诸多问题：户型设计滞后、功能空间适应性差、空间面积配比不合理、忽视居住弹性变化等重要问题，都是因为对居住对象和其行为需求缺乏了解所导致的。所以，本文将通过实地调研案例来深入的解析、完善租赁型保障房的户型设计问题。首先，笔者选择了西安市早期、最新的两类租赁型保障房户型及其租户进行了调研，采取问卷、访谈、实地拍摄的方式了解租户的行为习惯和功能空间需求。其次，整理出本文研究内容所需求的数据，得知西安市租赁型保障房存在户型种类单一、空间面积配比不合理、忽略家庭结构、户型灵活性低等问题；租住对象分为“高知”青年家庭、外来务工者家庭、“多代同居”家庭、失去劳动力的老年家庭等；并严格采用图片、表格的形式来客观呈现。最后，通过事实数据总结出当下租赁型保障房户型设计的需求特征：空间灵活性、面积配比合理化、满足不同家庭结构、满足储物行为需求等，为提出优化策略奠定基础。
　　在上述研究基础上，针对调研分析结论与数据，提出并详细阐述了“Dual key”方法的西安市租赁型保障房户型优化设计研究：基于“Dual key”方法的户型灵活性优化研究、基于“Dual key”方法对户型面积指标的优化研究、基于“Dual key”方法对家庭结构变化的优化研究、基于“Dual key”方法对储物空间的优化研究。最终通过西安市向阳沟村租赁型保障房项目为设计实例，对提出的优化研究成果进行实践验证。以期望对今后西安市乃至全国的租赁型保障房户型设计有一定的借鉴作用。

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第一章 绪论

1.1课题研究背景

1.2课题研究目的与意义

1.3概念界定

1.4研究内容及研究方法

1.5研究的相关理论基础

1.6研究构架

1.7小结

第二章 “Dual key”方法解析及相关理论研究

2.1“Dual key”方法起源与发展

2.2“Dual key”方法的特征分析

2.3“Dual key”方法的使用效果与市场反馈

2.4“Dual key”方法的住宅实例分析

2.5相关理论借鉴

2.6小结

第三章 西安市租赁型保障房的发展现状及问题

3.1我国城市租赁型保障房的发展历程

3.2西安市租赁型保障房的发展历程

3.3当前租赁型保障房存在的主要问题

3.4小结

第四章 西安市租赁型保障房户型现状及发展需求研究

4.1西安市租赁型保障房户型实例调研分析

4.2西安市租赁型保障房户型存在的问题

4.3租住对象分析

4.4户型需求特征总结

4.5小结

第五章 基于“Dual key”方法的户型优化与设计研究

5.1基于“Dual key”方法的户型灵活性优化研究

5.2基于“Dual key”方法的户型面积指标优化研究

5.3基于“Dual key”方法对家庭结构变化的户型优化研究

5.4基于“Dual key”方法的户型储物空间优化研究

5.5向阳沟村租赁型保障房户型优化应用实践研究

5.6小结

结论

（1）研究的创新点

（2）研究的局限性

（3）研究展望

参考文献

附录

攻读学位期间取得的研究成果

致谢