基于现金流量的X房地产集团财务风险识别及防范研究

摘要

房地产企业在当今处于一个复杂多变的环境中。风险管理已然成为房地产企业财务管理的重中之重。作为房地产企业非常稀缺的资源，现金对企业的生存和发展有着非同一般的影响。通过观察现金流量的状况不仅能分析企业所面临的财务风险，还能在此基础上合理防范财务风险。这对当代房地产公司的财务风险管理研究有实际指导意义。 房地产行业是综合性很强的产业部门，涵盖了生产、流通和消费三个环节，本文选取了大型房地产企业X房地产集团作为案例。首先，重点描述了X房地产集团的财务状况以及财务风险现状。其次，基于现金流量具体从经营、投资和筹资活动三方面，对X房地产集团财务风险进行定性识别。然后选取现金流量指标，运用综合评分法对X房地产集团财务风险进行定量识别。最后，依据前文基于现金流量从经营、投资和筹资活动提出X房地产集团财务风险的防范措施。 本文得出了下列结论：在经营活动中，X房地产集团主要在采购和销售环节存在风险，X房地产集团要改变发展战略，打造高盈利产品。X房地产集团还应当减少拿地数量。在投资活动中，X房地产集团主要在实业投资和资本投资存在一定风险。在进行实业投资时,一方面要注意决策失误的风险防范,另一方面注意防范多样化的财务风险。对于资本性投资的风险防范，X房地产集团一方面是要对资本投资环境进行分析，另一方面是通过投资组合来分散风险。第三，在筹资活动中，在债务筹资时，保持合理的债务期限结构；保持合理的债务利率结构；保持合理的债务来源结构。权益筹资时，分析X房地产集团的资金需求，确定合理的筹资规模；分析各种筹资方式的成本，确定X房地产集团最优资本结构。在利润分配环节，采用与X房地产集团当时财务状况相吻合的股利政策。

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1绪论

1.1本文研究背景和意义

1.1.1研究的背景

1.1.2本文研究的目的和意义

1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究综述

1.2.2国内研究综述

1.2.3对国内外相关研究的述评

1.3本文研究内容和方法

1.3.1本文研究的内容

1.3.2本文研究的方法

1.4本文研究的技术路线

1.5本文的创新点

2相关理论基础

2.1概念界定

2.1.1现金流量的定义

2.1.2财务风险的定义

2.2相关理论

2.2.1周期波动理论

2.2.2财务风险管理理论

2.2.3风险控制理论

2.2.4财务预警理论

3X房地产集团财务风险现状

3.1X房地产集团简介

3.2X房地产集团财务状况

3.3X房地产集团财务风险现状

3.3.1经营活动财务风险现状分析

3.3.2投资活动财务风险现状分析

3.3.3筹资活动财务风险现状分析

4基于现金流量的X房地产集团财务风险识别

4.1基于现金流量的X房地产集团财务风险定性识别

4.1.1基于现金流量的经营活动财务风险定性识别

4.1.2基于现金流量的投资活动财务风险定性识别

4.1.3基于现金流量的筹资活动财务风险定性识别

4.2基于现金流量的X房地产集团财务风险定量识别

4.2.1基于现金流量的X房地产集团财务风险定量识别指标选取原则

4.2.2基于现金流量的X房地产集团财务风险定量识别指标的选取

4.2.3 基于现金流量的X房地产集团财务风险定量识别

5基于现金流量的X房地产集团财务风险防范

5.1基于现金流量的经营活动财务风险防范

5.1.1土地储备从“多多益善”原则向“够用就好”原则转变

5.1.2努力打造高盈利能力的产品

5.2基于现金流量的投资活动财务风险防范

5.2.1实业投资环节的财务风险防范

5.2.2资本性投资环节的财务风险防范

5.3基于现金流量的筹资活动财务风险防范

5.3.1债务性筹资环节的财务风险防范

5.3.2权益性筹资环节的财务风险防范

5.3.3利润分配环节的财务风险防范

6 结论与展望

6.1研究结论

6.2不足之处与研究展望

6.2.1研究的不足之处

6.2.2研究展望

参考文献

附录

致谢