房地产行业财务预警研究——基于行业2013年数据

摘要

自从2000年以来，中国的房价上涨幅度开始逐渐增大，其背后的原因主要是中国政府顶层在面临出口增长乏力的背景下，为了维持中国的高速经济增长，尝试从拉动内需的角度维持GDP的高增速，房地产改革由此启动。作为一个人口大国，中国房地产市场的刚性需求巨大，之后的几年，中国房地产行业对促进国家经济增长的潜力被大力挖掘，高产出、高收益的特点使得国内大量热钱流入房地产行业，国有企业、民营企业、私人投资者甚至一批军工企业竞相涌入房地产行业,房地产行业以星火燎原之势引领中国经济起跑，由此引起房价一路飙升。尤其是2008年金融危有些较为严重的地区,房地产几乎绑架了整个地方政府的财政和经济。有鉴于此,从2010年4月开始,中央政府陆续出台一系列房产限购政策试图给持续升温的“楼市”松绑、降温,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京等一二线城市政府也相继推出适合本地区的房产限购政策,企图使房地产拉回正常发展的轨道上来。在这种情况下,银行贷款审批更为严格，房地产企业普遍面临资金回流的巨大压力，增大了房地产企业的财务风险,有不少专家学者认为,房地产企业的资金链一旦断裂,将随时有崩盘之虞,关于房地产行业的财务预警问题由此应运而生。
　　文章的基本研究对象是2013年业绩最好的30家上市房地产企业，对房地产企业潜藏的财务风险以及相关的财务指标体系进行分析，梳理相关财务预警理论，采用实证研究方法，对该行业面临的巨大财务风险，甚至财务危机，包括如何防范财务危机的问题进行实证研究。首先，对房地产行业财务预警实证研究的研究背景、国内外研究综述、主要工作和创新、研究思路和方法、论文基本框架予以介绍；其次，简要介绍相关财务风险理论和实证研究模型；再次，参照国内外的研究综述及相关理论研究成果对财务预警理论、房地产行业财务预警的涵义、功能和原则、房地产行业财务预警指标体系做出系统的梳理与阐述；紧接着，以现在仍在上市的房地产企业为基本研究对象,选取一定样本,确定数据来源,构建各上市公司财务预警的因子得分模型,对房地产上市公司财务预警进行实证分析；最后，得出研究结论认为：面对当前出现的财务危机困境,房地产行业可以采取的风险防范措施有:加强现金流量管理，加强投资管理，使整个房地产行业回到良性的发展轨道上来，以资借鉴。

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第1章 绪论

1.1 论文选题背景及意义

1.2 国内外研究综述

1.3 主要工作和创新

1.4 研究思路和方法

1.5 论文基本框架

第2章 房地产行业的财务风险理论分析

2.1房地产行业的基本特征

2.2房地产行业财务风险的内涵及形成原因

2.3房地产行业财务风险预警的可行性分析

第3章 房地产上市公司财务预警指标体系的构建

3.1财务预警理论

3.2 财务预警的涵义、功能和原则

3.3房地产上市公司预警指标

第4章 房地产上市公司财务预警实证分析

4.1数据来源与样本选取

4.2财务预警系统的建立

4.3建立各上市公司财务预警的因子得分模型

第5章 房地产上市公司财务风险防范措施

5.1加强现金流量管理

5.2加强投资管理

第6章 结论和展望

附录

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况