太原市六城区商业地产投资环境比较研究

摘要

房地产是第三产业的重要组成部分，同时也是推动经济发展的重要产业。随着经济的繁荣，以及房地产市场的理性发展，居民的生活和消费水平有了很大改善，对商业地产的需求也越来越高。目前对于商业地产的研究主要集中于北上广等一线发达城市，对中小城市的研究相对较少，针对太原市不同城区的研究更是十分有限。本文旨在对太原市六城区的商业地产投资环境进行比较和分析，并提出改善建议。
　　本文在现有的商业地产理论和投资环境评价理论的基础上，从经济环境、市场环境、社会文化生活环境、交通基础设施环境、自然环境等方面选取26项指标建立评价指标体系。在此基础上，采用熵值法和层次分析法分别计算六个城区的得分并进行排名，对太原市的小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区和晋源区六个城区的商业地产投资环境进行分析并提出合理建议。通过本文的研究，有利于正确判断形势，为相关政府部门提出建议，保证太原市房地产市场和商业地产的稳定与发展；有利于投资者认清风险，及早防范；有利于预测未来市场的变化，提高防范性和预见性，抓住有利机遇。
　　本文的研究结果表明，太原市六城区的商业地产投资环境由高到低分别为：小店区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区以及晋源区。同时分析了不同城区的优势劣势，如小店区在各方面均比较突出，不足的是缺少公园和绿地；迎泽区和杏花岭区作为老城区，城区配套设施及市场开发程度均已比较成熟，但未来发展潜力有限；尖草坪区和万柏林区作为以工业为主的区域，急需提高商业市场的繁荣程度，尖草坪区的环境污染也较为严重；晋源区相对于其他几个城区还存在不小差距。最后从提高地区生产总值；增加绿地面积，改善自然环境；完善交通便利程度；加强招商引资，提高科教文卫事业水平；发展第三产业和零售业市场等方面针对性地提出改善太原市六城区商业地产投资环境的建议。总的来说，本文创造性的构建了较为完整的太原市六城区商业地产投资环境的评价指标体系，并采用多种方法进行分析，有一定的研究价值和突破性。

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第1章 引言

1.1 研究背景和意义

1.2 国内外文献综述

1.3 研究内容与方法

1.4 主要工作和创新

1.5 论文的基本结构

第2章 商业地产及投资环境的相关理论

2.1 商业地产基础理论

2.2 商业地产的投资环境

2.3 商业地产投资环境评价方法

2.4 小结

第3章 太原市六城区商业地产投资环境影响因素分析

3.1 太原市商业地产及其投资环境状况

3.2 太原市六城区商业地产投资环境评价指标体系的建立

3.3太原市六城区商业地产投资环境影响因素对比分析

3.4 小结

第4章 太原市六城区商业地产投资环境的综合评价

4.1 基于熵值法的太原市六城区商业地产投资环境评价

4.2 基于层次分析法的太原市六城区商业地产投资环境评价

4.3 小结

第5章 完善太原市六城区商业地产投资环境的建议

5.1 太原市六城区商业地产投资环境的优劣分析

5.2 改善太原市六城区商业地产投资环境的建议

5.3 不足及展望

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况