太原龙保村整村改造资产价值增值评估研究

摘要

城中村问题的存在制约城市化发展进程，阻碍城市社会经济的快速持续发展，于是，城中村的改造已越来越成为社会关注的热点。随之，太原市政府将城中村改造作为工作重点，2016年，太原市将启动31个城中村的整村拆除工作，工程浩大，任务繁多，进行价值评估成为必然趋势。科学合理的价值评估可以帮助城中村村民、房地产开发企业及政府正确认识各自利益，推动城中村改造的顺利进行。
　　基于此，本文以龙保村城中村改造的整村资产价值增值评估为研究目的，将市场法和成本法结合使用，对龙保村整村改造前后市场价值总额进行了详细估算。得出的结论为：1、龙保村经过城中村整村改造实现的增值收益率高达300.48％，而且在未来有逐渐增长的趋势；2、龙保村的城中村改造不仅使村民个人得到益处，甚至对企业的效益增长乃至整个社会的和谐发展贡献颇大。
　　主要贡献如下：1.以龙保村城中村所有规划范围内的地块为研究对象，以整村为单位进行整体的价值增值评估，并分析了城中村改造的科学性和必然性。2.结合当下“学区房”对房地产价值的重要影响，增加了“房地产周围学校分布情况”等因素对资产进行研究分析，使得评估结果更具有即时性与说服力。3.将市场法与成本法结合使用，充分发挥其协同效应，避免其各自所拥有的劣势，使评估结果更加精准，为其他城中村改造的价值评估提供借鉴素材。

目录

声明

第1章 引言

1.1 研究背景

1.2 研究目的及意义

1.3 国内外文献综述

1.4 研究内容与方法

1.5 主要工作和创新

1.6 论文的基本结构

第2章 房地产价格定义及其影响因素

2.1 房地产价格的定义

2.2 房地产价格的影响因素

第3章 房地产评估的相关原则和方法

3.1 房地产评估的原则

3.2 房地产评估的方法

第4章 龙保村城中村整村改造资产价值增值评估研究

4.1 龙保村城中村改造概述

4.2 龙保村城中村改造的必要性分析

4.3 龙保村城中村改造的价值增值估

第五章 龙保村改造价值增值的影响分析

5.1对村民影响分析

5.2对企业影响分析

5.3对政府影响分析

第六章 结论和展望

6.1结论

6.2展望

附录

附录1 土地取得成本价值估算情况说明

附录2 房地产价值总额估算情况说明

附录3 开发成本汇总表

附录4 其他地产价值估算

参考文献

致谢