房地产项目成本控制研究——以罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目为例

摘要

近几年来，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产行业的利润空间被不断压缩，逐渐由以往的“暴利”状态回归到现在的“理性”状态，市场竞争变得越来越激烈。如今的房地产开发企业想要在日益激烈的市场竞争中生存下去并能实现持续发展，就必须对项目开发成本进行有效控制。所以，现在的房地产开发企业必须高度重视房地产项目的成本控制工作，有效的控制和管理项目成本是房地产开发企业在市场上站稳脚跟并持续发展下去的基础。
　　本文首先阐述了论文的研究背景和意义，然后通过查阅文献的方法分析并总结了房地产项目成本控制的国内外研究现状；然后，通过对房地项目成本概念的界定，分析了房地产项目的成本构成，具体阐释了目前房地产项目成本控制的相关理论，以及房地产项目成本控制的概念、原则和控制体系；接着，又介绍了房地产项目成本控制分析方法—挣值法的基础理论。
　　本文以山东宁建建设集团有限公司的罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目为研究对象，运用挣值法分析并研究了罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目的成本控制现状，同时分析了罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目在设计阶段、建设施工阶段和竣工验收阶段成本控制中存在的问题。最后针对该项目在这三个阶段成本控制中存在的问题，研究并提出了一些具体的相关对策。

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第一章 绪 论

1.1 论文的研究背景及意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.3项目背景

1.4论文的主要内容及研究方法

1.4.1 论文的主要内容

1.4.2 研究方法

第二章 房地产项目成本控制相关理论

2.1 房地产项目成本的概念及其构成

2.2 房地产项目成本控制相关理论

2.2.1 房地产项目成本控制的概念

2.2.2 房地产项目成本控制的原则

2.2.3 房地产项目成本控制体系

第三章 房地产项目成本控制分析方法—挣值法

3.1挣值法基础理论

3.1.1 挣值法的概念

3.1.2挣值法的基本参数

3.1.3 挣值法的评价指标

3.2 挣值法在房地产项目各阶段成本控制中的应用

3.2.1 房地产项目设计阶段的成本控制

3.2.2 房地产项目建设施工阶段的成本控制

3.2.3 房地产项目竣工验收阶段的成本控制

第四章 罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目成本控制研究

4.1 罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目概况

4.1.1 山东宁建建设集团有限公司背景介绍

4.1.2 罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目总况

4.2 罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目成本控制现状

4.3 罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目成本控制存在的问题

4.3.1 设计阶段成本控制问题

4.3.2 建设施工阶段成本控制问题

4.3.3 竣工验收阶段成本控制问题

第五章 罗马尼亚克拉约瓦市限价公寓楼项目成本控制对策研究

5.1 设计阶段成本控制对策

5.2 建设施工阶段成本控制对策

5.3 竣工验收阶段成本控制对策

5.4 建立健全项目成本控制的相关体系

结论

参考文献

致谢