潍坊市水岸豪庭房地产项目风险评价研究

摘要

近年来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产业已成为我国的支柱产业之一。但是2010年以来，由于房价增长过快，国家出台了一系列房地产行业调控政策，使得房地产开发商资金链紧张，一旦房地产商未能盈利，或者资金链断裂，就会使房地产开发陷入停工的境地，房地产项目开发将面临着极大的风险。因此，对房地产项目进行风险管理是非常必要的。
　　 本文根据风险管理的有关理论，以青州市水岸豪庭房地产项目为研究对象，在全面分析潍坊市房地产市场行情的基础上，对该项目进行风险识别和风险评估，并提出了相应的风险防范和应对措施。
　　 首先对风险管理的有关概念和理论方法进行了研究和阐述。
　　 其次，对国内及潍坊房地产市场情况进行了论述，对潍坊市水岸豪庭房地产项目概况进行了介绍。
　　 第三，应用德尔菲法对潍坊市水岸豪庭房地产项目风险进行了识别，识别出其中存在的主要风险，并建立了该项目的风险评价指标体系。
　　 第四，应用层次分析法和模糊综合评价法对潍坊市水岸豪庭项目风险进行了评估，首先用层次分析法确定了该项目各风险因素的权重，然后用模糊综合评价法对该项目的综合风险进行了评价，得出该项目综合风险处于较高风险水平，并指出了应该特别注意的风险因素。
　　 最后，根据风险评价结果，提出了该项目相应的风险应对和防范措施，以尽可能减少项目风险的发生，提高项目开发成功的可能性。对政治风险主要是加强对房地产政策的分析和房地产市场的调研，与当地政府搞好关系。对技术风险主要是从建筑设计、建筑材料等方面进行风险控制和转移。对经营风险主要从管理方面、合同方面、营销策划方面进行了风险应对。对经济风险主要从融资方面和市场供求方面进行了风险转移和控制。