学府东隅房地产建设项目成本控制研究

摘要

近些年我国房地产行业发展迅猛，为有效控制房价过快上涨，我国出台了一系列抑制房地产尤其是抑制投机性房地产项目的相关政策，调控政策的出台实施促使我国房地产行业已经完全从卖方市场转变为买方市场。在这样的宏观背景下，房地产行业的利润空间被进一步压缩。各大房地产企业在竞争的过程中不得不打出价格牌来提升自身的销售业绩。在价格领域，项目成本管理的重要作用得到了进一步凸显。其不仅决定了项目销售价格，更在一定程度上决定了项目销售过程中的核心竞争力。但是，在现有的竞争格局下，部分企业对于项目成本管理与成本控制的重视程度还有待提高。本文从项目成本控制理论出发对学府东隅房地产建设项目中的成本控制展开实证研究。希望通过本文的研究能够找到学府东隅房地产建设项目建设过程中成本控制的不足与问题，并为后续的类似项目开发提供理论依据与实践指导。
　　论文的主要研究内容包括了如下四个方面:首先，针对研究涉及的房地产建设项目成本控制理论基础以及国内外研究现状进行总结，为后续的研究奠定理论基础;其次，笔者分析了学府东隅房地产建设项目概况及成本构成与估算，主要对学府东隅房地产建设项目概况，尤其是成本构成与估算进行了概括性描述;再次，以前面研究作为基础对学府东隅房地产建设项目成本控制现状及存在的问题、原因进行分析，在宏观地析了学府东隅房地产建设项日成本的控制现状以后，深入探究了学府东隅房地产建设项目成本管理中存在的问题及其原因，为后续的对策研究奠定了方向基础;最后，通过以上分析与探究提出了学府东隅房地产建设项目成本控制优化措施。希望通过本文的研究能够对学府东隅房地产建设项目成本控制体系提供系统的分析，并为后续类似项目的成本控制提供可行的实践指导。

目录

声明

摘要

0 绪论

0．1 选题背景及研究意义

0．1．1 选题背景

0．1．2 研究意义

0．2 文献综述

0．2．1 国外文献综述

0．2．2 国内文献综述

0．2．3 国内外研究评述

0．3 研究内容、方法与技术路线

0．3．1 研究内容

0．3．2 研究方法

0．3．3 技术路线

0．4．研究创新与不足

1 房地产建设项目成本控制理论概述

1．1 房地产项目成本控制概念

1．2 房地产项目成本构成

1．3 房地产项目寿命周期的阶段划分

2 学府东隅房地产建设项目概况及成本构成与估算

2．1 学府东隅房地产建设项目基本概况

2．1．1 学府东隅房地产建设项目规划概况

2．1．2 学府东隅房地产建设项目财务概况

2．2 学府东隅房地产建设项目成本构成与估算

2．2．1 学府东隅房地产建设项目成本构成

2．2．2 学府东隅房地产建设项目成本估算

3 学府东隅房地产建设项目成本控制现状及存在的问题分析

3．1 学府东隅房地产建设项目成本管理现状分析

3．1．1 实际支出严重超出预算

3．1．2 结算标准执行不严格

3．1．3 责任管理体系不健全

3．1．4 忽视质量成本的管理和控制

3．1．5 管理人员经济管理观念淡薄

3．2 学府东隅房地产建设项目成本管理中存在的问题分析

3．2．1 项目成本管理系统不完善

3．2．2 项目成本管控框架不合理

3．2．3 项目阶段性成本管理存在缺陷

3．2．4 问题存在的原因分析

4 学府东隅房地产建设项目成本控制优化措施

4．1 深化成本控制意识

4．1．1 统一成本控制思想

4．1．2 完善成本管理与监管的执行

4．2 完善组织框架与模式

4．2．1 项目管理模式选择

4．2．2 公司组织框架构建

4．3 建立合理的阶段性成本控制措施

4．3．1 立项阶段

4．3．2 规划阶段

4．3．3 施工阶段

5 结论

参考文献

致谢

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