恒盛花园房地产项目质量管理研究

摘要

随着我国经济社会的高速发展，城镇化进程加快，各地房地产项目纷纷上马。不少房地产项目只追求速度和效益，忽视了质量，导致项目失败，损失惨重。房地产项目的质量关系到干家万户的安危，影响经济和社会发展的大局，因此成为房地产管理中的首要工作。它贯穿于整个房地产项目的始终，不管是最初的项目决策阶段，还是中间的项目执行阶段，抑或是最后的项目验收阶段，项目质量一直是管理的重中之重。因为质量是决定项目成败的关键，必须下大力气狠抓落实。本文在这样的背景下，以恒盛花园房地产项目作为研究对象，以“恒盛花园房地产项目质量管理研究”为题展开研究是具有重要的理论意义和现实意义的。
　　归结起来，本文共分为六章内容进行写作。第一章是绪论，简要说明了本文的研究背景、研究目的、研究意义、国内外研究现状与发展动态、研究内容、研究方法、技术路线等内容，为后续研究起到提纲挈领的作用。第二章是房地产项目质量管理理论，主要从项目及房地产项目概念、项目管理与房地产项目管理、房地产项目质量管理、质量管理的方法等方面展开论述，为本文的后续研究奠定坚实的理论基础。第三章是恒盛花园项目背景介绍，主要介绍了恒盛花园项目背景、项目质量管理的目标，项目质量管理的主要手段，为后文的研究奠定坚实的现实基础。第四章是恒盛花园项目房地产开发各阶段的质量管理方案，在介绍了质量管理方法的基础上，说明了质量管理的内容，主要包含决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的质量控制、交付物业及保修阶段质量控制等。第五章是恒盛花园房地产项目质量管理方案保障措施，主要包括:建立严格的奖惩措施、制定规范化的管理流程、建立健全项目质量管理的动态监控体系、建立和完善项目质量管理的组织架构等。第六章是全文总结与未来展望。

目录

声明

摘要

0 绪论

0．1 研究背景

0．2 研究目的及意义

0．2．1 研究目的

0．2．2 研究意义

0．3 文献综述

0．4 研究内容

0．5 研究方法与技术路线

0．6 本文的创新点

1 房地产项目质量管理理论

1．1 项目及房地产项目概念

1．2 项目管理与房地产项目管理

1．2．1 项目管理

1．2．2 房地产项目管理

1．3 房地产项目质量管理

1．3．1 质量管理的发展及主要内涵

1．3．2 全面质量管理

1．3．3 房地产项目质量管理定义及其管理特点

1．3．4 房地产项目质量管理的原则与基本原理

1．4 质量管理的方法

1．4．1 建立质量保证组织体系

1．4．2 划分质量单元

1．4．3 加强质量检测

1．4．4 质量缺陷处理

1．4．5 开发企业对监理的管理

2 恒盛花园项目背景介绍

2．1 恒盛花园项目背景

2．2 恒盛花园项目质量管理的目标

2．2．1 提高房地产业的标准化程度

2．2．2 加强开发商质量意识

2．2．3 避免设计缺陷

2．2．4 保证市场上建材与设备质量

2．2．5 避免监理问题

2．3 恒盛花园项目质量管理的主要手段

2．3．1 提升建筑从业人员素质

2．3．2 健全建筑管理法律法规

3 恒盛花园房地产开发项目各阶段的质量管理方案

3．1 影响恒盛花园房地产开发项目质量管理的因素

3．1．1 人的因素

3．1．2 材料的因素

3．1．3 机械设备的因素

3．1．4 方法的因素

3．1．5 环境的因素

3．2 项目质量规划依据

3．3 质量管理的方法

3．4 质量管理的内容

3．4．1 决策阶段的质量控制

3．4．2 设计阶段的质量控制

3．4．3 施工阶段的质量控制

3．4．4 竣工验收阶段质量控制

3．4．5 交付物业及保修阶段质量控制

4 恒盛花园房地产项目质量管理方案保障措施

4．1 建立严格的奖惩措施

4．2 制定规范化的管理流程

4．3 建立健全项目质量管理的动态监控体系

4．4 建立和完善项目质量管理的组织架构

5 总结与展望

5．1 总结

5．2 展望

参考文献

致谢

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