街区化背景下的智慧社区建设研究

摘要

在当前住宅区多元化发展背景下，我国的社区居住模式一直以封闭式为主。随着城市的现代化发展，封闭式小区已不再适应当前形势，开放式的住宅街区形式正逐步取代现有的封闭式小区，解决城市发展中的部分弊端。因此，国务院在2016年发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出未来小区建设将以开放式社区为主，已建成的封闭式小区要逐渐打开围墙，打通城市的毛细血管。
　　倡导开放式住宅有利于未来的城市整体规划和发展，但街区型住宅并不是简单的将围墙打开，而是应当对社区逐步改造开放。本文通过搜集文献、发放调查问卷、实地调研等方式对小区开放后业主需求进行总结归纳并提供了解决办法，即引入智慧社区来满足业主需求，解决街区化制度实施后的各种难题。
　　本文主要分为三个部分，第一部分首先介绍了街区化建设的研究背景、方法及研究路线，对国内外现代城市街区的发展进行了说明与比较，总结了国外街区化发展教训和不足，探讨了开放式社区可能出现的问题并引入了智慧社区的概念。第二部分针对物业管理问题采用了完全信息博弈模型来分析物业与业主间的不均衡问题，采用AHP-模糊评价的方法来搜集业主对智慧社区建设的意见并建立了业主满意度评价指标。根据业主满意度评价指标的权重排序，重点从社区安保、社区生活便捷性等方面基于物联网技术设计了了智能安防系统、老人健康服务系统、生活服务系统、电子商务系统等。第三部分从业主参与度、统一建设标准、政府支持等角度阐述了智慧社区运营要点。最后，从智慧城市、架构设计等方面对未来社区的建设进行了展望。
　　本文希望通过对开放街区存在的问题进行总结，根据业主意见进行智慧社区的应用层进行设计规划以解决街区开放后的管理问题，为今后的封闭社区改造提供可借鉴的经验。

目录

声明

1 绪论

1.1 研究背景与研究意义

1.2 国内外研究现状与发展动态

1.3 研究内容

1.4 研究方法

2 相关理论介绍及应用性分析

2.1 博弈论基本概述

2.2 层次分析法

2.3 模糊综合评价法

2.4 物联网基本架构介绍

3 街区化背景下智慧社区建设必要性分析

3.1 城市街区化发展及启示

3.2 城市街区的管理困境

3.3智慧社区的引入

3.4 小结

4 智慧社区功能建设相关问题研究

4.1 博弈论视角下的物业管理问题研究

4.2 基于AHP-模糊综合评价法的业主满意度评价

5 基于物联网的智慧社区架构设计

5.1 智慧社区基本架构

5.2 智慧社区应用层服务平台设计

5.3 智慧社区内感知设备与物联网

5.4智慧社区运营基本要点

6 结论及展望

6.1结论

6.2展望

参考文献

致谢

攻读硕士期间主要成果