住房产业发展及消费政策

摘要

住房产业是一个消费潜力巨大，产业关联度高而无技术障碍的产业。发达国家早已实现了工业化和城市化，积累了丰富的住房发展经验。我们可以在比较借鉴发达国家住房产业发展经验的基础上制定出我国的住房消费政策。本文先比较了公共住房政策，然后在此基础上制定出了我国的住房消费政策。 本文分两大部分，五小部分。第一大部分分为四大部分，比较各国公共住房政策；第二大部分制定出了我国的住房消费政策。 在第一大部分中，第一部分比较了各国公共住房发展的相似性：西方发达国家公共住房政策的演变大致经历了住房数量绝对不足，增大住房面积，提高住房质量总体水平三个阶段。 第二部分比较了各国住房财政政策的差异：包括公共住房供应模式的比较，控租模式的比较，住房补贴模式的比较，减免税模式的比较。 第三部分比较了各国住房金融政策的差异：包括公共住房金融制度的比较，各国住房金融结构的比较，购房贷款的比较。 第四部分比较了各国住房宏观调控政策的差异：包括住房发展计划的比较，各国政府市场调控手段的比较，各国(地区)住房调控管理机构的比较。 第二大部分制定出了我国的住房消费政策，内容包括七个部分。

目录

摘要

1.导论

1.1选题意义

1.2相关文献回顾

1.2.1关于住房政策研究的历史成果

1.2.2关于住房政策研究的最新学说

2.各国公共住房政策的比较

2.1公共住房政策发展的相似性

2.2公共住房财政政策的比较

2.2.1公共住房供应模式的比较

2.2.2控租模式的比较

2.2.3住房补贴模式的比较

2.2.4减免税政策的比较

2.3公共住房金融政策的比较

2.3.1公共住房金融制度的比较

2.3.2各国住房金融机构的比较

2.3.3购房贷款的比较

2.4市场调控手段的比较

2.4.1住房发展计划

2.4.2各国政府住房市场调控手段的比较

2.4.3各国（地区）住房调控管理机构的比较

3.中国应采的住房消费政策

3.1政府应作为购建公共住房供应体系的主体

3.2用法律推动住房政策的实施

3.3注意住房保障的层次性

3.4大力发展住房金融

3.5适应“砖头”向“人头”转变的趋势，设计住房政策模式

3.6适应住房政策目标群逐步缩小的趋势，锁定低收入阶层

3.7建立动态调节机制，促进住房业的可持续发展

3.8政府应与其他参与者合作，共同建房，租房，管房

3.9避免出现贫民窟，促进社会各阶层融合与协调发展

参考文献

致谢

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