JN市住房信息系统项目需求分析研究

摘要

近年来，房地产市场飞速发展，房价不断上涨，国家出台了一系列房地产调控政策，如建设保障性住房、限购、差别化信贷和税收等。房产税扩大试点城市势在必行，遗产税征收也被提及。以上房地产调控政策的落实，一个很关键、很基础的工作就是摸清居民家庭房产情况。建设个人住房信息系统被列入国家十二五规划纲要，在此环境下，住房城乡建设部启动了全国个人住房信息系统建设。在全国联网前，要求联网城市要首先完成本城市住房信息系统的建设任务。如何做好城市住房信息系统项目需求分析，明确系统的目标和所需功能，成为亟待解决的新课题。 JN市在住房城乡建设部建设城镇住房信息系统的大背景下，作为40个试点联网城市之一，先期进行了城市住房信息系统的建设，实现了七区三县一市房产信息系统的统一整合，完成了部、省、市、县四级联网，实现了房地产调控政策要求的功能，满足了部、省、市、县各级政府部门以及社会各方面对住房信息查询管理的需要。本文以JN市为例，对城市住房信息系统建设项目的需求分析进行了深入的研究和探讨。 本文首先介绍了选题背景、需解决的问题、研究的内容和思路、课题研究的意义和创新点;其次对本文运用的管理学理论和方法进行了介绍，系统介绍了项目需求分析以及利益相关方的相关理论和研究方法;再次，本文运用项目相关方管理与项目需求分析理论，采用文献调查、访谈、问卷调查等需求调研方法，对JN市住房信息系统项目相关方需求进行了调研;根据相关方需求分析结果，从而进一步进行系统需求的详细分析和设计，最终确定了JN市住房信息系统的项目需求。本项目以相关方需求为导向分析信息系统需求的研究方法和思路，可为相关领域研究者提供借鉴;项目需求分析结论，对JN市住房信息系统成功建设发挥了基础性的作用，并为其他城市建设城市住房信息系统提供了有益的参考。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景和问题提出

1．2 研究内容和思路

1．2．1 研究内容

1．2．2 研究思路

1．3 研究的意义

1．4 课题创新点

第2章 相关理论综述

2．1 需求分析相关理论

2．1．1 需求的定义

2．1．2 需求管理与需求分析

2．1．3 信息系统需求的层次

2．2 项目利益相关方相关理论

2．2．1 利益相关方的定义

2．2．2 识别项目相关方的方法

2．2．3 项目利益相关方的需求挖掘

2．2．4 管理项目相关方需求的作用

第3章 住房信息系统现状及问题

3．1 全国住房信息系统现状

3．1．1 全国房地产市场信息系统建设成效

3．1．2 全国住房信息系统建设存在的问题

3．2 JN市住房信息系统的发展及现状

3．2．1 JN市住房信息系统的发展

3．2．2 JN市住房信息系统现状

3．2．3 存在的问题

第4章 JN市住房信息系统相关方需求调研及分析

4．1 相关方识别

4．2 相关方需求调研

4．2．1 文献研究法进行相关方需求调研

4．2．2 问卷调查法进行相关方需求调研

4．2．3 访谈法进行相关方需求调研

4．3 相关方需求调研结果分析

4．3．1 文献法需求调研结果分析

4．3．2 问卷调查需求调研结果分析

4．3．3 访谈法需求调研结果分析

4．4 相关方需求的确定

4．4．1 系统目标

4．4．2 主要任务

第5章 JN市住房信息系统需求分析与设计

5．1 市县联网、统一平台

5．1．1 市县网络互连

5．1．2 统一市县业务平台

5．2 全市住房信息查询系统需求

5．2．1 建立全市统一的住房信息查询系统

5．2．2 市、区县住房信息查询权限

5．2．3 住房信息查询程序

5．3 全市住房保障管理系统需求

5．3．1 住房保障监督业务

5．3．2 住房保障项目规划计划管理业务

5．3．3 保障房源配置过程管理服务业务

5．3．4 保障房源开发过程管理业务

5．4 住房数据采集及上报系统需求

5．4．1 全市住房信息数据中心

5．4．2 全市住房信息数据的采集

5．4．3 住房数据的上报

5．5 房地产市场监测分析系统需求

5．5．1 住房市场监测分析

5．5．2 房屋开发预售监管

5．5．3 实现房屋验收登记监管

5．5．4 二手房交易监管

5．6 住房信息安全管理体系建设需求

5．6．1 住房信息数据分类

5．6．2 建立信息安全管理机构

5．6．3 数据存储安全管理

5．6．4 数据使用安全管理

5．7 统计分析与信息发布系统需求

5．8 决策辅助支持系统需求

5．9 智慧房管建设需求

5．9．1 面向服务的体系架构(SOA)

5．9．2 数据仓库建设

5．9．3 企业服务总线(ESB)建设

5．9．4 住房信息云平台、云服务建设

第6章 JN市住房信息系统功能需求分析

6．1 标准规范需求

6．2 数据采集功能需求

6．3 数据管理功能需求

6．4 查询分析功能需求

6．5 应用服务功能需求

6．6 服务接入功能需求

6．7 安全防护功能需求

6．8 系统管理功能需求

6．9 运维监控功能需求

6．10 安全管理功能需求

第7章 结论与展望

7．1 结论

7．2 展望

附录

参考文献

致谢