青岛市个人住房商业贷款还款方法研究

摘要

随着国家取消福利分房、广大城镇居民对住房需求的日益旺盛，个人住房贷款成为居民圆住房梦的一个有效途径，在青岛也是如此。但个人住房贷款办理后，在还款方面由于没有合理选择，导致其在实施过程中也遇到了一系列问题。
　　 本文在分析我国及青岛市个人住房商业贷款发展历程和现状的基础上，分析了目前在青岛各银行中存在的还款方法，即月等额偿还按揭贷款、等额本金偿还按揭贷款、递增式偿还按揭贷款、可变利率偿还按揭贷款、漂浮式偿还按揭贷款和逆向年金偿还按揭贷款。对于每种方法，主要在概念引入、原理分析、计算等方面进行分析，然后通过在青岛某房地产住宅小区的应用来进行比较。从而对各还款方法进行剖析，对个人选择住房商业贷款时，提供一定的参考。具有较强的现实意义。
　　 另外，面对个人住房贷款市场日趋激烈的竞争，青岛市各银行也要坚持走发展之路，逐步理顺管理机制，科学开发各个贷款还款方式的品种，并进行有效推广，为客户提供多层次、全方位的个人住房贷款服务。