基于青岛西海岸经济新区的房地产价格走势研究

摘要

对于中国人来说，房子的价格，关乎到一个家庭的幸福程度，可以说房价的话题在中国是一个社会性的问题，关系到每个人的切身利益。青岛西海岸经济区的房地产价格在2000年之前一直是相对稳定，缓慢上升，2007年5月同比增幅跃升至全国第五位，在以后两年都名列“70个大中城市房价指数”的前列。由此可见，青岛西海岸经济新区的房地产价格将会出现什么样的走势需要一个科学严谨的分析。本文通过定性分析法和定量分析相结合的方法，在定量分析时，建立合理科学的数学模型进行分析研究，主要的研究工作如下：
　　(1)用定性分析的方法，分析现阶段上海浦东新区和天津塘沽新区的房价情况，与青岛西海岸经济新区的现阶段房地产价格加以比较，分析青岛西海岸经济新区的房地产价格走势。
　　(2)分析青岛西海岸经济新区影响房地产价格的因素有哪些，并找到西海岸经济新区房地产价格影响因素中与其他地区不同的影响因素。
　　(3)用定量分析的方法，找到青岛西海岸经济新区的房地产价格影响因素与青岛西海岸经济新区的房地产价格之间的关系。
　　(4)建立需求因素影响下的函数模型、供给因素影响下的函数模型、综合因素影响下的函数模型，确定原始数据，输入SPSS分析软件，通过软件进行分析。
　　(5)定性分析和定量分析相结合，最终得出青岛西海岸经济新区的房地产价格的走势。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究目的及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．1．3 研究目的

1．2 研究综述

1．2．1 国外相关研究综述

1．2．2 国内相关研究综述

1．2．3 研究现状评述

1．3 研究方法及创新

1．3．1 研究方法

1．3．2 研究创新点

1．3．3 研究技术路线图

第2章 我国房地产价格的内涵以及其形成机制

2．1 中国住房制度改革的历程

2．2 相关概念的界定

2．2．1 房地产的涵意和特征

2．2．2 房屋属性分类

2．2．3 房地产价格

2．2．4 影响房地产价格的因素

第3章 经济新区房地产市场价格分析

3．1 青岛西海岸经济新区地理位置介绍

3．2 青岛西海岸经济新区房地产市场分析

3．2．1 青岛西海岸经济新区房地产市场发展整体描述

3．2．2 青岛西海岸经济新区商品房市场的现状板块剖析

3．2．3 青岛西海岸经济新区房地产市场的动态评估

3．3 相同背景下地区的房地产价格分析

3．3．1 上海浦东经济新区的房地产价格分析

3．3．2 天津滨海经济新区的房地产价格现状分析

3．4 评述

第4章 青岛西海岸经济新区的房地产价格影响因素分析

4．1 一般因素

4．1．1 政策拉动因素

4．1．2 交通分布因素

4．1．3 工业区分布因素

4．2 区域因素

4．2．1 教育规划因素

4．2．2 建立国际经济合作区因素

4．3 评述

第5章 西海岸经济新区房地产价格走势的定量分析

5．1 函数模型的建立

5．1．1 需求因素影响下的价格函数模型的建立

5．1．2 供给因素影响下的房地产价格函数模型

5．1．3 综合因素影响下的房地产价格函数式

5．2 房地产价格的影响因素模型的检测方法

5．2．1 原始数据

5．2．2 模型检测与参数确定

5．2．3 岭回归分析

5．2．4 因果分析

第6章 结论与展望

6．1 结论

6．2 展望

参考文献

攻读硕士学位期间发表学术论文

致谢