房地产业上市公司财务分析研究——以A地产公司为例

摘要

进入二十一世纪以来，随着经济社会的发展，企业发展日新月异，越来越多的企业逐步发展壮大，企业综合水平不断提高，会计这门古老的学科也得到了长足的进步和发展，而财务报表作为众多复杂会计信息的载体，是各个会计主体、社会各界和相关利益方做出决策的重要依据，因此，财务报表越来越受到各方的重视和利用，以报表资料为主要根据的财务分析在当今社会所起到的作用和所扮演的角色也越来越重要，企业的财务分析理论体系日渐成熟，投资者、债权人、政府等相关利益方出于盈利能力、偿债能力等各方面的考虑，也越来越关注对企业财务的分析。 财务分析是财务管理的重要组成部分，以真实、客观的财务资料和相关数据为根据，对企业的财务状况和经营成果作出分析和评价，从而了解企业过去的经营状况，评价当前的发展现状，预测未来的发展前景，进而为企业指明方向，也为投资者、债权人以及政府等相关利益方做出决策，提供正确的方向，本文所研究的A地产公司是房地产行业具有典型代表性的公司，通过对A地产公司的分析和评价，并结合当前房地产行业发展的大背景，可以总结出A地产公司发展过程中的具体问题，为进一步提高公司的竞争力和综合水平提供具体的方向。 财务分析在搜集、整理企业各类会计信息的基础上，综合运用各种分析方法，将企业的资产状况、负债状况、现金流状况等真实的呈现在信息决策者面前，以供决策各方依据企业的信息作出正确的决策。同时，财务分析通过整合各类信息，对企业的相关财务指标进行计算，进而对企业的偿债能力、盈利能力、营运能力以及成长能力等作出合理的分析和评价，通过合理的分析和预测企业在未来所可能面临的风险和所获得的报酬，能够极大地降低决策者的决策风险。 本文着眼于当前我国房地产业的热度，以房地产企业为研究对象，选取了该行业具有典型代表的A企业进行分析，结合相关的财务会计理论、审计理论以及财务管理理论等相关知识，对A企业最近五年的财务状况进行分析，对A企业的资产、利润以及现金流量等项目进行趋势和结构分析，并对相关的指标进行单项和综合分析，结合比较分析法、比率分析法以及因子分析法等方法对A企业的财务状况和经营成果等作出合理的评价和分析，进而针对企业所存在的问题提出合理化的建议和对策，给企业未来的发展提出建议，以供企业的管理层和治理层进行参考和借鉴，同时给外部利益相关者进行相关投资决策做出正确的选择提供借鉴。

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