基于人均角度的山东省房地产业DEA成长性效率评价研究

摘要

房地产业是推动国民经济增长的重要引擎，在缓解就业压力、带动其他产业发展等方面发挥了重要作用，其健康发展对国民经济平稳发展有重要意义。山东省房地产业发展迅猛，各项指标均位于全国前列，但是也存在着大库存、高房价等问题，阻碍了山东省房地产业的健康发展，因此有必要从效率的角度对山东省房地产业的成长状况进行分析。 本文以山东省房地产业成长性效率为研究对象。首先，对企业成长性效率的概念及相关理论进行了界定和阐述。其次，从经济作用、运营状况、开发和销售情况三个方面对山东省房地产业的整体发展状况进行分析。接着，在对已有企业成长和房地产企业效率的研究文献进行总结的基础上，从人均角度出发选取相应的投入产出指标，运用 SPSS 进行相关性分析后，确定了山东省房地产业成长性效率评价指标，建立了合理的指标评价体系。然后，以2007-2016年十年间山东省房地产业和14家上市房地产企业的数据为基础，运用DEA模型计算出山东省房地产业和上市房地产公司的成长性效率值及其分解值。最后，根据测得的效率值对山东省房地产业的成长性效率进行横向和纵向对比分析：静态分析时，首先对上市房企的整体效率值进行分析，然后将山东省房地产业成长性效率值与其做对比分析，本文认为，山东省房地产业成长性效率值与上市房企整体水平差距很大，规模效率的差距是主要原因；动态分析时采用Malmquist指数计算出山东省房地产业和各上市房企的全要素生产率，然后进行对比分析，研究结果表明，山东省房地产业十年间整体全要素生产率（TFP）指数为1.044，提高了0.044，而上市房企整体TFP指数为0.974，下降了0.026，纯技术效率的提升，是山东省房地产业成长性效率值提升的主要原因。 最终依据评价结果，从政府和行业两个角度提出了促进山东省房地产业健康成长的建议。

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