建设施工合同法律效力探究

摘要

在国家改革开放的时代背景下，房地产发展的非常迅速，但是建筑市场的迅速发展也带来很多背离法律法规的禁止性规定的行为，无资质挂靠、非法转包、违法分包、建设工程应当招标而未招标现象频发，由此带来的是建筑质量得不到保障，各个地方的楼房倒塌事件频发严重危害了公民的生命财产安全，为此我国出台了《建筑法》、《招投标法》等来规范建筑市场的行为，并规定了很多导致建设施工合同无效的情形，在实务中关于建设施工合同的效力存在着巨大的争议，并且因合同无效所产生的纠纷也建设施工领域的众多疑难问题中所占比重较大的纠纷。 本文立足于建设施工领域，将对建设施合同的效力进行探究，从合同的订立以及相关主体资格的认定出发，主要探讨导致合同无效的情形的相关法律规定以及建设施工合同被确定为无效后的法律责任认定问题。 本文从结构上分为四个部分，各个部分的内容分别如下： 第一部分，先从建设施工合同的定义出发阐述了什么是建设施工合同？然后概括了建设施工合同的特征，主要概括了建设施工合同的三个特征，分别是建设施工合同主体的特殊性、国家对建设施工合同监管更为严格、以及建设施工合同属于要式合同必须符合相应的形式。这一部分还讨论了建设施工领域存在的一些违法行为，但是由于法律并没有将其认定为是合同无效的情形，使得基于此订立的建设施工合同的效力在实务中存在着诸多争议，文章主要列举了发包人“缺乏‘四证’”情形下与承包人订立的合同是否有效的争议；“黑合同”的效力争议以及“劳务分包合同的效力争议”。 第二部分，讨论了建设施工合同的成立要件与生效要件，建设施工合同的成立与一般合同一样需要满足主体、客体、主观方面、客观方面四个要件，但是和一般主体不同的是主体要件比一般合同的主体更为严格，特别讨论了实际施工人必须具备相应的资质等级，还对《合同法》有关合同的形式要件的相关规定是否适用于建设施工领域作了讨论。 第三部分，论述了导致建设施工合同无效的情形，根据建筑法的规定导致建设施工合同无效的情形有四种，分别是：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（四）非法转包与违法分包订立的合同无效。基于前两种情形的核心都是实际施工人的资质问题导致的建设施工合同无效，所以本章在讨论时将第一、二种情形统一概括为“不具备相应资质的主体签订的建设施工合同无效”，然后对应第三、第四种情形分别论述了违法招投标程序导致合同无效的规定，以及非法转包与违法分包导致的合同无效的规定。 第四部分，主要讨论了建设施工合同无效的法律后果，这一章也是分为三块去论述，首先讨论了建设施工合同在成立后尚未履行前被认定为合同无效的法律后果，然后讨论了建设施工在履行过程中被认定为无效情形下相关责任如何认定，对此问题本章的立足点是只要建设施工合同经竣工验收合格，不管建设施工合同是否有效，实际施工人都可以向发包人主张工程价款。

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