城市公共资源对商品住房价格影响研究——以银川市为例

摘要

中国的房地产业在短短的20年间，从一个新兴行业迅速增长为中国经济的支柱型产业，与此同时，不断攀升的房价也成为了社会关注的焦点，甚至于上升到政治高度，对房价的研究也就成为了学术界研究的重要课题。对房价的研究国内外的学者多从住房的供求关系、房地产政策调控等角度出发，研究、分析影响房地产价格的因素。国内学者在研究方法的选择上多采用定性分析为主，定量研究较为薄弱;而国外学者则偏重定量研究。国内外学者在定量研究的过程中往往注重对某一种公共资源的研究，如学校、公园、地铁等，缺少多个公共资源的综合考虑研究，所以研究过程和成果系统性较差。因而对多个公共资源对房地产市场价格影响进行系统的定量研究是摆在各国学着面前的一个重要课题。本文对公共资源对房地产价格的影响采用特征价格模型研究方法。特征价格模型可以客观的评价城市公共资源对房地产价格的影响程度，可以衡量消费者使用公共资源的支付意愿，它具有很强的针对性。研究公共资源对房地产市场价格的影响可以估量公共资源的价值，可以为消费者购房决策提供参考，有助于房地产开发商对产品项目的定位，也可以为政府对公共资源的投资和建设提供科学依据。
　　 本研究分为四个部分：一部分对国内外相关研究文献进行梳理，阐述了本文的课题来源及研究意义。本文通过定量的研究，分析公共资源对房地产价值的增值效应，借此衡量银川市公共资源的社会价值。第二部分内容主要是对公共资源概念、特征的介绍及建立特征价格模型进行分析、检验。公共资源是全体社会成员所共同享有的，它是社会发展与人们幸福生活的基础条件。公共资源具有平等性、竞争性和公益性等特点。第三部分是对数据的获取及处理，运用SPSS软件将数据代入特征价格模型进行量化分析。本文选取银川市兴庆区、金凤区、西夏区作为研究区域，研究对象选择三区71个住宅项目，对项目到最近公园、学校、医院、公交站及项目到商业中心距离作为变量，分析城市公共资源对房地产价格的影响。第四部分是对住宅价格模型的实证性分析。本文选取的特征价格模型中线性模型，对模型进行评估与检验，逐个分析住宅项目到最近公园、学校、医院等这些自变量对因变量（价格）影响的定量分析。最后对模型进行解释和讨论，分析公共资源对房地产价格的影响，针对银川市公共资源的现状提出可行性建议。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景及意义

1．2 国内外研究综述

1．3 研究方法与目标

1．4 论文创新点

1．5 研究内容和技术路线

第二章 相关理论基础

2．1 公共资源基本理论

2．2 特征价格模型研究进程及构建

2．3 特征价格模型潜在的问题和处理方法

第三章 数据的获取和处理

3．1 研究区域的选择

3．2 自变量与因变量的选择

3．3 数据的量化

第四章 住宅价格实证分析

4．1 描述性统计

4．2 线性模型的估计和检验

4．3 基本模型的结果分析

4．4 特征变量解释和讨论

第五章 结论及政策建议

5．1 研究结论

5．2 政策建议

5．3 论文的价值与意义

5．4 研究的不足

5．5 研究展望

参考文献

致谢

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