公允价值计量模式在投资性房地产的运用研究——以JD集团为例

摘要

我国财政部在2006年制定了新企业会计准则，主要是为了提高我国会计信息的质量和要求，也是体现与国际会计准则的接轨。虽然公允价值计量模式在很多会计准则中被引入，但公允价值还没有具体的会计准则，直到2014年企业会计准则才把公允价值作为一项单独的准则。在当前的市场经济环境下，投资性房地产作为一个很重要而且独立的科目存在，其后续计量模式也是不容忽视的。
　　本文重点研究投资性房地产后续计量模式的抉择问题。针对我国拥有投资性房地产上市公司的这一资产进行了初级的调查研究，初步发现投资性房地产在选用后续计量模式时很少使用公允价值计量模式进行计量;以JD集团作为一个典型的案例，主要分析了企业运用公允价值的目的、公允价值在计量过程中对相关财务指标的影响以及揭示企业在运用公允价值进行后续计量时普遍存在的问题:准则运用不当、模式转换动机不纯、内部财务人员专业素质低、内部控制不完善以及外部监督不力等;针对这些问题提出完善公允价值准则、关注房地产市场环境、提高财务人员素质、强化企业内部控制以及加强监督部门的规章制度的建议;认为未来公允价值会成为一种通用的计量模式，针对当前我国房地产的发展情况，激发更多的企业在对投资性房地产选择计量属性时选用公允价值计量模式，以便为信息使用者和投资者提供更多真实准确的信息。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

第一节 研究背景与研究意义

第二节 国内外研究现状

第三节 研究目标、内容、方法以及技术路线

第二章 本论文涉及的相关理论

第一节 会计计量模式

第二节 公允价值的特征、估值技术

第三节 投资性房地产的特征、确认和计量

第三章 公允价值在投资性房地产应用的现状

第一节 上市公司投资性房地产公允价值计量现状

第二节 投资性房地产公允价值运用不普遍的原因

第三节 公允价值在投资性房地产应用的必要性

第四章 JD集团投资性房地产公允价值计量模式应用分析

第一节 JD集团概况

第二节 JD集团投资性房地产会计政策变更的过程

第三节 JD集团投资性房地产运用公允价值的动机

第四节 JD集团投资性房地产运用公允价值对财务的影响

第五节 JD集团投资性房地产运用公允价值存在的问题及分析

第六节 JD集团投资性房地产运用公允价值对其他企业的启示

第五章 完善投资性房地产公允价值计量的建议

第一节 完善公允价值准则

第二节 营造良好房地产市场环境

第三节 提高财务人员综合素质

第四节 强化企业内部控制

第五节 完善监督机制

第六章 结论与展望

第一节 研究结论

第二节 研究存在的不足

第三节 对未来的展望

参考文献

致谢

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