2008-2012年包头市城区地价动态监测研究

摘要

本文以包头市为例，主要以包头市2008年-2012年城市地价动态监测、城镇定级估价、以及社会经济数据为基础数据，借助spss、DPS等统计分析软件以及mapinfor7.5软件，采用相关分析法、主成分回归模型以及灰色预测模型等，对包头市城区各类用途（商业、住宅、工业）地价的时间与空间动态变化进行分析研究。
　　研究结果表明:
　　①包头市城市各类地价总体上均处于平稳上升的态势。
　　②对于商业用地来说，选取的各指标对商业用地的影响程度相差不大;对于居住用地来说，人均公园绿地面积对居住用地的影响最大，城市用气普及率、年末常住人口次之，住宅年销售建筑面积、医院床位合计的影响最小;工业增加值、固定资产投资总额、地方财政收入与工业地价呈正相关，这几个因素对工业地价的影响几乎差不多。
　　③预测商、住、工未来两年的地价分别为:1576（元/m2）、1700(元/m2);1024（元/m2）、1090（元/m2）;324（元/m2）、330（元/m2）。
　　④地价空间变化为:商业地价为城区周边地区土地级别降低，建设路与建华路周围、G110国道以南周边地区以及滨海新区等商业地价土地级别上升明显;居住用地与商业用地类似;工业控制区的面积范围逐渐加大，工业用地级别上升的面积大体在城区北部或者西北部的城区周边区域。
　　⑤地价空间变化的显著因素为:商服繁华度、城市规划、区位;
　　⑥预测民族西路东，民族东路西，乌兰道以南，少先路以北，在市府西、东路两侧区域等地的土地级别将升高。
　　此项研究旨在能够达到进一步加强城区用地结构的管理和土地市场的宏观调控、以及在促进城市健康、稳定发展等方面提供一定的科学依据。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景和意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究动态

1．2．1 国外地价研究动态

1．2．2 国内地价研究动态

1．3 主要研究方法和技术路线

1．3．1 研究方法与思路

1．3．2 技术路线

1．3．3 资料来源

2 相关概念与理论基础

2．1 相关概念

2．2 理论基础

2．2．1 区位论

2．2．2 地租地价理论

2．2．3 主成分国归分析

3 研究区概况与地价动态监测概述

3．1 包头市区位、社会经济概况

3．1．1 包头市区位概况

3．1．2 包头市社会经济概况

3．2 城市规划概况

3．3 包头市土地交易、房地产概况

3．3．1 包头市土地交易概况

3．3．2 包头市房地产概况

3．4 地价动态监测概述

3．4．1 包头市监测范围、四至概述

3．4．2 包头市地价区段划分

3．4．3 各类用地标准宗地的布设情况

4 包头市地价动态变化分析

4．1 包头市各类用地价格的时间变化分析

4．1．1 综合用地价格的时间变化分析

4．1．2 商业用地价格的时间变化分析

4．1．3 住宅用地价格时间的变化分析

4．1．4 工业用地价格时间变化分析

4．2 包头市各类地价动态变化的影响因素分析

4．2．1 指标变量的选择

4．2．2 指标相关分析

4．2．3 指标变量的回归分析

4．3 包头市地价随时间变化的趋势预测

4．4 包头市地价空间变化的趋势分析

4．4．1 包头市2007年-2012年地价空间变化分析

4．4．2 包头市地价空间变化影响因素分析

4．4．3 包头市地价空间变化预测

5 结论

5．1 地价时间变化分析结论

5．2 地价空间变化分析结论

5．3 研究不足

参考文献

致谢