内陆沿边开放城市满洲里市土地定级方法研究

摘要

本文以我国著名的内陆沿边开放城市满洲里市为研究对象，探讨了内陆沿边开放城市的土地定级方法。结合满洲里市的实际情况和地区特色，确定多因素综合评价法为本次土地定级的方法。 采用多因素综合评价法就必须选择好土地定级的因素因子。为科学确定土地定级因素因子，本文采用了主成分分析法。透过主成分分析，本次土地定级确定了商服中心、宾馆酒店、农贸市场、道路通达度、火车站、长途汽车站、飞机场、排水状况和供热状况等9个定级因子。 权重的确定采取主成分分析法和特尔菲法的均值来作为本次定级因素因子的最终权重值。 满洲里市商业用地分为5个级别，满洲里市商业用地共分为五级：一级地主要集中在城市西侧；商业二级地除沿一级地向外扩展外，在互贸区也有一小片二级地；三级地主要集中在道南和北屯；四、五级地主要包括城市边缘、荒地等发展相对缓慢地带。商业各级地面积的比值为1：4：20：27：35。住宅用地分为5个级别，各级别土地面积比值为1：3：13：12：19。工业用地分为4个级别，各级别土地面积比值为1：4：13：17。 满洲里市土地定级工作，以MAPGIS为平台，利用了MAPGIS强大的绘图功能和空间分析模块。从底图的制作，单因子等值线的绘制、距离量算到各定级因子叠加、频率直方图生成、土地级别的最终确定以及各级各类土地面积的汇总均是在MAPGIS的支持下完成的。为下一步合理确定基准地价打下了坚实的基础。

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论文说明：图表目录

声明

1 引言

1.1研究的目的意义

1.1.1研究背景

1.1.2研究意义

1.2土地定级研究进展

1.2.1城镇土地定级概述

1.2.2关于土地评价的研究

1.2.3关于土地定级技术方法的研究

1.3发展方向

1.3.1 3S技术的应用

1.3.2土地定级模型的应用

2 研究区概况

2.1地理位置

2.2自然条件

2.2.1地形地貌

2.2.2气候、水文

2.2.3矿产资源

2.2.4风景名胜

2.3社会经济情况

2.3.1人口状况

2.3.2经济产值

2.4土地利用现状

3 研究内容与方法

3.1研究内容

3.1.1土地定级因素的选择

3.1.2土地定级因素因子赋权方法的研究

3.1.3土地定级因素因子定量化模型的研究

3.1.4探讨MAPGIS在土地定级中的应用

3.2研究方法

3.3技术路线

4土地定级因素因子的选择及分析

4.1多因素综合评价法计算模型

4.2土地定级因素因子的选择评价分析

4.2.1土地定级因素因子的初步选取

4.2.2土地定级因素因子的评价分析

4.3确定土地定级单元内各定级因子的作用分

4.3.1划分土地评价单元

4.3.2确定作用分衰减模型

4.3.3土地定级因素因子作用分的计算

4.4主成分分析法确定土地定级因素

4.4.1主成分分析法评价模型的建立

4.4.2土地定级中主成分的提取

4.4.3定级因子与主成分之间的关系分析

5 土地定级因素因子权重的确定

5.1主观赋权法—特尔斐法

5.1.1 定级因素因子体系的建立

5.1.2定级因素因子权重的确定

5.2客观赋权法一——关联度分析法

5.2.1关联度分析法的数学模型

5.2.2关联度分析法的方法步骤

5.3客观赋权法二——主成分分析法

5.4综合赋权法确定权重

5.5土地级别的确定

5.5.1总作用分等值线图的绘制

5.5.2土地级别分值界限确定

5.5.3总作用分等值线图的绘制

5.5.4满洲里市土地级别的确定与检验

5.5.5满洲里市各类各级别用地面积构成分析

6结论

致 谢

参考文献

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